В 2024 году стартовали продажи 48 млн «квадратов» нового жилья. Застройщики вывели в продажу объём жилья в новостройках, сопоставимый с результатом 2023 года, говорится в аналитическом отчёте института развития «Дом.РФ». Показатели последних двух лет стали рекордными, но в 2025 году ситуация может измениться, полагают аналитики.
На протяжении последних лет застройщики активно наращивали старты продаж новостроек. Небольшое снижение было отмечено лишь в 2022 году. В 2024-м девелоперы повторили рекорд 2023 года. Даже отмена массовой льготной ипотеки в июле не снизила темпы вывода первичного жилья на рынок. Во II полугодии 2024 года стартовали продажи 24,9 млн «квадратов» жилья в новостройках. Это на 8% превышает аналогичный показатель 2023 года. К концу 2024-го показатели оставались высокими.
В декабре на рынок было выведено 4,5 млн «квадратов» нового жилья. Результат стал третьим по величине за весь прошлый год. Больший объём первичного жилья был выведен на рынок только в марте и октябре — по 4,8 млн «квадратов». Застройщикам выгодна такая стратегия, отмечают в «Дом.РФ». Чем раньше девелоперы начнут продажи, тем быстрее они получат возможность уменьшить ставку по проектному финансированию.
В 2024 году сократился запуск массового жилья, при этом застройщики стали чаще выводить на рынок элитные проекты и жилые комплексы бизнес-класса. Вывод новостроек массового сегмента сократился на 3%, при этом запуск бизнес-класса и элитных новостроек вырос на 17%.
Ещё одна тенденция, которую заметили аналитики, — выход на рынок новых проектов более сбалансировано распределяется по регионам. В прошлом году половина новостроек, где были запущены продажи, находилась в регионах, не входящих в топ-10 по объёму возводимого жилья. Доля таких регионов увеличивается на протяжении двух лет.
Если в 2025 году ключевая ставка останется высокой, застройщики могут на фоне низкого спроса сократить вывод в продажу новых объектов. Запуск продаж может снизиться до 30–35 млн «квадратов», прогнозируют в «Дом.РФ». На объёмах ввода снижение спроса отразится с 2027 года.
