Центробанк задумался о регулировании механизма рассрочки на недвижимость, спрос на которую значительно вырос в последние месяцы. Соответствующий вопрос регулятор обсудит с профильными ведомствами, сообщает РБК.
Одним из главных рисков такой схемы покупки жилья, как отмечают в Банке России, является скрытый рост долговой нагрузки покупателей.
«Задолженность человека перед застройщиком не передаётся в бюро кредитных историй. Это может привести к неправильной оценке долговой нагрузки человека и даже его дефолту при выдаче кредитов», — отмечают в ЦБ.
Также регулятор обращает внимание на непрозрачность правил продажи объекта, ухудшение экономики проектов и кредитные риски для застройщиков из-за более низкой наполняемости счетов эскроу.
Директор по ипотечным продажам группы компаний А101 Рустам Азизов отметил, что раньше участники рынка обсуждали риски ипотечного пузыря, а сейчас есть все основания говорить о формировании «пузыря рассрочек».
«Доля сделок с рассрочкой от застройщиков действительно растёт. Сейчас предлагаются совсем лояльные условия. Доля рассрочки в продажах может достигать и 60%. Наверное, это не очень хорошая тенденция», — сказал специалист.
Директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин в беседе с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что регулирование сделок с рассрочками поможет обеспечить защиту прав заёмщиков, повысив прозрачность и стабильность финансовых рынков.
«Поддерживаю такое стремление, поскольку оно способствует финансовой безопасности населения и снижает риски для экономической стабильности в целом», — заявил эксперт.
Руководитель комитета Российской гильдии риелторов по ипотеке Юлия Максимович также считает намерение Центробанка правильным.
«Вообще рассрочка — это действительно хороший инструмент. И если грамотно в него входить, всё рассчитывать и готовиться, то всё у покупателя будет в порядке. Нужно просто очень хорошо взвешивать свои риски и читать, что написано в договоре. Если читаете соглашение и какой-то пункт вас не устраивает, лучше на это не подписываться», — высказалась спикер.
По её мнению, наиболее эффективно рассрочкой могут воспользоваться те, кто параллельно продаёт другой объект недвижимости.
«Если можно обойтись без кредитных обязательств и закрыть договор рассрочки с помощью средств от продажи квартиры, то почему бы тогда её не взять? Однако каждый должен исходить из собственных целей и задач, которые стоят. Всё зависит от того, какова стартовая позиция. Можно, допустим, после рассрочки перейти на семейную ипотеку и спокойно платить по нормальным условиям. Но и другие сценарии возможны. Здесь никто не застрахован, и гарантий нет», — заключила Юлия Максимович.
Директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков считает, что увеличение доли рассрочки — это временная и вынужденная мера на период высоких ставок по ипотеке.
«При прогнозируемом рынке продажа в длинную рассрочку никогда не была выгодной для застройщика. Хорошо бы ЦБ не придумывать регулирование рассрочки, а предложить рынку альтернативные меры поддержки. Исправить ошибки в безадресной льготной ипотеке и дать возможность реальному первичному сектору решить жилищные вопросы», — прокомментировал Валерий Кочетков.
Фото: freepik
