В январе 2025 года цены на вторичное жильё снизились в 8 городах из 50 анализируемых специалистами компании SRG. Об этом сообщает «РБК Недвижимость» со ссылкой на результаты исследования.
«В сентябре прошлого года отрицательная динамика наблюдалась в 7 городах, в декабре их количество выросло вдвое — до 14. Но в январе тренд развернулся — и количество городов с отрицательной динамикой на жильё резко сократилось», — говорится в материалах.
Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов отметил, что цены на вторичном рынке последние полтора года подвержены околонулевым колебаниям.
«Формулировки про резкое снижение от того, что в шести городах вместо снижения на 0,5% цены на схожую величину выросли, нам представляются неуместными», — подчеркнул эксперт.
По его оценкам, номинальные цены предложения в городах-миллионниках за последние четыре недели выросли на 0,7%. Спикер добавил, что формально рост цен даже чуть ускоряется: +0,2% в сентябре и октябре, +0,4% в ноябре, +0,6% в декабре.
«Тренд отражает неплохие продажи перед новым годом — в декабре были зафиксированы годовые максимумы по количеству договоров купли-продажи. Рост спроса обычно чуть быстрее уводит из экспозиции более доступные лоты — отсюда и увеличение цен в предложении. Спикер добавил, что, так как очень много сделок на рынке по-прежнему является альтернативными, то и фактор недоступной ипотеки лишь умеренно давит на продавцов с точки зрения коррекции цен вниз», — пояснил Алексей Попов.
Гендиректор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов сообщил, что стоимость продажи на вторичном рынке в январе снизилась на 0,42%, до 99 тыс. рублей за кв. м.
«Но январь всегда имеет более нисходящую динамику, чем другие месяцы, — почему-то на вторичном рынке именно так. Цены в сегменте не растут уже полгода, даже несмотря на инфляцию. Это положительно сказывается на активности: доля продаж вторичной недвижимости в январе выросла относительно новостроек. Кто бы что-то ни говорил, ценовая эластичность существует и отражается на темпах продаж», — высказался специалист.
На первичном рынке, по данным специалистов, в январе цены продолжили расти. Так, управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов сообщил, что средняя стоимость квадратного метра в массовых новостройках Москвы по итогам первого месяца 2025 года выросла на 4,4%, в бизнес-классе — на 2,5%, в премиум-классе — на 2,2%.
«Причин такой динамики может быть несколько. Прежде всего это структурные изменения предложения: на IV квартал, как правило, приходится много завершений строек, то есть объекты достигают максимальной цены продажи, что могло отразиться на средних расценках по рынку. Помимо этого стоимость новостроек за январь могла вырасти за счёт наценок на длительную рассрочку, которую сейчас стали широко предлагать застройщики», — прокомментировал Руслан Сырцов.
Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев связывает рост цен на первичку в январе с сезонностью.
«В декабре многие девелоперы традиционно устанавливают праздничные скидки, даже если они не испытывают проблем с продажами. В свою очередь, в январе большинство из этих акций уже завершается. Также на поведение застройщиков влияет увеличение себестоимости строительства. В начале года оно проявляется в удорожании различных тарифов, юридических процедур. А ещё корректировать цены вверх застройщиков стимулируют обязательства по проектному финансированию — компаний, которые строят проекты за свой счёт, в стране сейчас очень мало», — подытожил Дмитрий Голев.
Фото: Циан.
цена не имеет значения определяющим величина доплаты .. Цитата ; Рост спроса обычно чуть быстрее уводит из экспозиции более доступные лоты — отсюда и увеличение цен в предложении. Спикер добавил, что, так как очень много сделок на рынке по-прежнему являются альтернативными, то и фактор недоступной ипотеки лишь умеренно давит на продавцов с точки зрения коррекции цен вниз», — пояснил Алексей Попов.