Курс рубля растёт на протяжении недели, но рынок недвижимости реагирует на это довольно инертно. Отразится ли курс рубля на стоимости жилья, рассказали эксперты, опрошенные РИА Недвижимостью.
В последние годы рынок резко реагировал на ослабление национальной валюты. Укрепление рубля не окажет заметного влияния на стоимость недвижимости, полагают участники рынка.
При такой динамике на валютном рынке для серьёзной реакции потребуется больше времени, полагает основатель компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. По её словам, укрепление рубля длится всего неделю, пока на рынке жилья не зафиксировано никаких изменений.
На кризисные ситуации или резкое ослабление рубля рынок жилья реагирует быстро, отметил руководитель офиса «Новослободское» агентства «Инком-Недвижимость» Денис Васильев. Укрепление национальной валюты не оказывает такого заметного влияния.
Когда в декабре 2024 года курс опустился ниже 100 рублей за доллар, это привело к всплеску активности на жилищном рынке, напомнил глава аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.Ru» Олег Репченко. Но обратных примеров не наблюдалось.
В последние годы связь между покупательской активностью и курсом рубля была слабой, отметил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
Это связано с тем, что сейчас почти нет специалистов, получающих доходы в иностранной валюте, объяснил руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов. Привязанных к валюте финансовых активов тоже мало.
Управляющий директор отделения «Сущевский» агентства недвижимости «Миэль» Александр Москатов согласен с тем, что заметное влияние на рынок недвижимости могла бы оказать девальвация рубля. Укрепление национальной валюты не производит такого эффекта.
Даже существенное укрепление рубля может не оказать заметного влияния на рынок недвижимости, считает исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.
Центробанк установил официальный курс доллара на 18 февраля 2025 года — 91,4347 рубля. Прежнее значение — 90,3099 рубля за доллар. Официальный курс евро на 18 февраля 2025 года — 95,8048 рубля. Предыдущее значение — 94,8876 рубля за доллар.
