Невозможно исключить риски, нарушая закон. Это - оксюморон.

Либо вы оцениваете их для себя как незначительные и идете на сделку, либо отказываетесь. Другого варианта - нет.

Добрый день! На такие схемы продавцу стоит идти только в крайнем случае - «непродаваемый», неликвидный объект (локация, завышенная стоимость, сложные документы, сложная ситуация, большое количество прямых конкурентов и т.д.), либо на низкоактивом рынке. Рынок сейчас более чем активный, так что при отсутствии явных проблем с квартирой, никакого смысла участвовать в подобных схемах нету. Если все-таки решитесь на такую сделку, уменьшить риски при грамотном подходе можно, исключить - нет.

Добрый день.
Вы хотите пойти на сознательное нарушение закона и при этом полагаете, что существуют законные способы защиты Ваших интересов? К сожалению, таких способов законодательством РФ не предусмотрено.
Кратко.
1. В случае расторжения сделки возвращаете то, что указано в договоре.
2. Возможно увеличиваете свою налоговую базу по НДФЛ.
3. Лишаете себя статуса "добросовестный участник сделки".
Дополнительно рекомендую ознакомиться с Гражданский кодекс РФ, Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки и Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок.

Никаким. Работайте в правовом поле. Сейчас рынок продавцов.