Займ (физ/л) с залоговым обеспечением Доли - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Займ (физ/л) с залоговым обеспечением Доли

Алина Полякова

22 декабря 2020

Вся Россия

5 426

Коллеги, нужен ваш совет! Кто-нибудь осуществлял продажу Доли во многонаселенных квартирах через договор займа с залоговым обеспечением недвижимого имущества?

По оформлению и самой процедуре все знаю, на мой взгляд, такую сделку сложно оспорить, все сделано по закону.

Но хочу узнать от тех кто реально сталкивался: есть ли какие-нибудь подводные камни? Имеются ли все же какие-то значительные риски?

Плюсы и минусы этой схемы?

Заранее спасибо всем кто ответит🙏🏻

Авторы

Теги

Алина Полякова

доля

Могут подойти

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

23 305 453 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 2

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

24 995 364 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 12

Октябрьское поле

14 мин.

ЖК "Дом на Зорге", улица Зорге, 25С2, Москва

35 000 ₽/мес.

студия, 15 м², этаж 2

Беломорская

18 мин.

Клинская улица, 8С1, Москва

75 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 42 м², этаж 11

Фонвизинская

5 мин.

улица Милашенкова, 19, Москва

13 990 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

13 600 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 9

Беломорская

7 мин.

Беломорская улица, 7К2, Москва

10 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Беломорская

15 мин.

улица Лавочкина, 48К1, Москва

3 комментария

не риэлтор

22 декабря 2020, 09:53

у вас указан спб, там своя специфика, но в москве таким образом дольки отжимают у асоциальных элементов через микрокредитные организации. одна из самых одиозных контор, сидящая на октябрьской, этим славится (называть не буду - циан банит за упоминание, но думаю многие понимают о какой структуре идет речь). опротестовывания, к сожалению, безуспешны - сеть переполнена жалобами и печальными историями, в том числе судебных разбирательств. но понятно что у такой структуры есть соответствующие "союзники". если же вы действуете самостоятельно, не имея поддержки, то в суде все может закончиться непредсказуемо

608/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

22 декабря 2020, 06:50

Здравствуйте.При наличии оснований, оспорить можно любую сделку. Надо понимать суть происходящего. Если такой механизм выбран с целью ухода от необходимости получать отказы содольщиков от преимущественного права покупки, то сделать этого не получится. Преимущественное право покупки для данной ситуации сохраняется.

315/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алина Полякова

Автор

22 декабря 2020, 09:58

Я звонила в нотариальную контору, сказали в таком случае отказы не понадобятся. Просто видите ли в чем дело, собственница до работы со мной сама оформила почтовые уведомления, только вот обратно пришедшие письма, которые не забрали сособственники, не выкупила, соответственно нотариус это не примет. Хотели по дарению, налог получается космический из-за высокой кадастровой стоимости. Всем сторонам нужно совершить сделку как можно быстрее, поэтому стараюсь найти дополнительный выход

484/50 000