Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Вопрос по удаленной продаже
ID: 109711152
8 ноября 2023
Вся Россия
1 431
11

Здравствуйте! Хочу продать обьект недвижимости, находясь в другой стране.

Читала про сделки онлайн, про продажу по доверенности, нотариуса.

Я не имею человека на территории РФ, которому могла бы сто процентов доверять. И поэтому единственный на кого я могу расчитывать это какой-то риэлтор и доверенность на него. Какие есть варианты безопасно провести сделку удаленно?

Авторы
Теги
11
ID: 109711152
удаленкапродажа недвижимостибезопасностьсделки с недвижимостьюдоверенность
Могут подойти
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
28 209 500 ₽
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
Сокол
14 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
12 572 010 ₽
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
Бибирево
8 мин.
ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва
студия, 18 м², этаж 3
10 790 594 ₽
студия, 18 м², этаж 3
Хорошёво
20 мин.
ЖК "Level Звенигородская", Левел Звенигородская ЖК, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
14 490 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
1-комн.кв., 41 м², этаж 8
13 000 000 ₽
1-комн.кв., 41 м², этаж 8
Митино
5 мин.
ЖК "LIFE-Митинская", Митинская улица, 28, Москва
3-комн.кв., 70 м², этаж 6
26 000 000 ₽
3-комн.кв., 70 м², этаж 6
Октябрьское поле
4 мин.
улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
10 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
Беломорская
15 мин.
улица Лавочкина, 48К1, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 8
17 490 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 8
Полежаевская
6 мин.
улица Куусинена, 6К10, Москва
студия, 20 м², этаж 29
47 900 ₽/мес.
студия, 20 м², этаж 29
Ховрино
19 мин.
ЖК "Бусиновский парк", Ижорская улица, 6к6, Москва
11 комментариев
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
8 ноября 2023, 13:47
Лучший совет
Если у вас есть загранпаспорт нового образца, то можно сделать онлайн сделку: вам выпускают эцп и договор подписывается электронно, расчёты можно провести через аккредитив. Но не каждый покупатель согласится на такую схему.
На счёт доверенности: вы можете сделать доверенность только на подписание договора и акта, а также на сбор документов для сделки и регистрации в Росреестре, без права получения денег. При этом деньги будете получать лично путем перевода на ваш счёт, например, с использованием аккредитива. Для вас это безопасная схема. Доверенность лучше всего делать в консульстве/посольстве РФ, чтобы её можно было проверить.
Осталось найти риелтора, который будет готов заняться вашим вопросом.
13
0
722/50 000
0/50 000
ID: 48138268
13 ноября 2023, 15:41
Вам необходимо будет обязательно сделать доверенность заверенную у консула с правками"без права отзыва".
В противном случае никакая нотариальная доверенность с апостилем не убедит риэлторов и юристов,купить подобную квартиру. Сама с этим столкнулась, когда было необходимо продать квартиру в Москве по доверенности. Любую доверенность можно отозвать,поэтому и бояться выходить на такие сделки.
1
0
399/50 000
0/50 000
ID: 109711152
Автор
13 ноября 2023, 16:27
Спасибо за совет! А Вы просто на риэлтора делали доверенность, или он просто участвовал в сделке, но доверенность на кого-то другого?
0
0
133/50 000
ID: 48138268
14 ноября 2023, 11:23
Я сама риэлтор. Собственники проживают в другой стране и доверенность делали на меня с правом продажи,управлением счетами и т.д.
0
0
128/50 000
ID: 109711152
Автор
10 ноября 2023, 13:17
Да, объект недвижимости в Санкт-Петербурге.
0
0
43/50 000
0/50 000
ID: 109711152
Автор
10 ноября 2023, 10:44
Пользуясь случаем, хочу написать, что ищу риэлтора для удаленной продажи.
0
0
73/50 000
0/50 000
Михаил Морозан
Частный маклер
8 ноября 2023, 22:16
Доверенность без права получения денежных средств, записываться в консульство лучше заранее- бывают очереди до полугода.
Можно сделать у нотариуса на территории Казахстана или Белоруссии- их нотариат с нашим связан Минскими соглашениями.
6
0
242/50 000
0/50 000
ID: 109711152
Автор
10 ноября 2023, 10:03
Спасибо за ответ!
0
0
17/50 000
Михаил Морозан
Частный маклер
10 ноября 2023, 11:21
Если объект продажи в Санкт-Петербурге, обращайтесь, контакты на личной страничке.
0
0
82/50 000
Александр Воронич
8 ноября 2023, 13:47
Здравствуйте. Максимально безопасный вариант без приезда, это доверенность на представителя (риэлтора) с получением денег от покупателя объекта на свой счёт. То есть поверенный только подпишет договор купли-продажи. В доверенности следует предусмотреть полномочия по сбору документов, необходимых для подготовки к сделке, а также возможность получения аванса в небольшом размере (до 50 000 рублей). Хотя и аванс покупатель может перевести Вам на карту или счёт. То есть, поверенный к финансам вообще касаться не будет.
12
0
518/50 000
0/50 000
ID: 109711152
Автор
10 ноября 2023, 10:03
Спасибо за ответ!
0
0
17/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы