Снижение/повышение цены в рекламе как инструмент для продавца, и помогает "прощупать" текущий рынок, в моменте так сказать...
Не бойтесь менять цену в рекламе, это поможет вам определить ценовую грань , за которой начнется реальный спрос и придут реальные интересанты.
А так же поможет понять, вписываетесь ли в свою математику проекта.
А это важно.
Зная реальную/рабочую цену за продаваемый объект, а не "хотелки", можно строить дальнейшие стратегии.

Спрос сейчас действительно низкий, по понятным причинам, и, похоже, что кто из продавцов первым снизил цену, тот и выиграл))))....

У нас 40-50% покупателей отказываются от покупки или откладывают покупку. Выводы делать самим.

Здравствуйте, сейчас в свете всех событий продается у тех, кто хочет продать, а не у тех собственников, кто на фоне всех событий еще и хочет продать дороже рынка. Спрос снизился, но говорить о том, что рынок встал точно нельзя. Это по первому вопросу.

По второму вопросу - да, сейчас самое время расширяться, продав свою квартиру, выйдя в деньги. Далее, когда цена еще скорректируется вниз, Вы сможете спокойно купить себе бОльшую площадь, минимизировав доплату. Поэтому цену снижать можете, у Вас хотя бы сложится полная картина за сколько Вашу квартиру готовы купить. Пока в условиях отсутствия покупателя все Ваши расчеты отталкиваются от суммы, за которую Вы готовы продать, но это не совсем корректный расчет.

Здравствуйте.
Очень сложно делать какие-либо прогнозы в условиях полной неопределённости. Да, цены снижаются. Многие объекты, ещё месяц назад предлагавшиеся с дисконтом в 10% сейчас могут предлагаться и с 30% скидкой: как пример, зимой за квартиру хотели 45 млн., с ростом курса доллара решили, что, раз не продалась за 45, за 57 точно уйдёт. Сейчас предложили за 35.
Первичка дешеветь не может - рост себестоимости никто не отменял, а высокие процентные ставки (что там планирует ЦБ со своими "готовы повышать на следующих заседаниях" - вообще непонятно) не дают увеличиваться потокам по вторичке. К тому же, многие уехавшие, оставившие жён с доверенностями решать вопросы в том числе по продаже имеющейся недвижимости, в связи со сжатыми сроками реализации, захотят получить хоть что-то и повлияют на отрицательную динамику цен.
Падение реального уровня доходов населения, геополитика, панические настроения - всё это негативно влияет на все рынки, не только на рынок недвижимости.
Снижайте стоимость и ждите своего покупателя - сейчас можно очень выгодно купить, но не продать.