Здравствуйте. Да, можете. Подарите долю маме, и срок владения купленной Вами квартиры в целях освобождения от уплаты налога с продажи, сократится до 3 лет. Договор отчуждения доли будет нотариальный.

Здравствуйте, всем! Антон, а квартиру покупали в браке? Ответ на этот вопрос даст ещё одну возможность, если нет особого желания в обратном дарении, которое может вызвать, как минимум подозрение. Срочное, ещё и ОБРАТНОЕ одаривание перед последующей сделкой - это возможность для ФНС подать в суд и попробовать обосновать свою позицию. Да, им будет не просто, НО и не сказать, что подобный иск не имеет вообще никакой перспективы, тем более, если речь о попытке налоговой экономии большой суммы. Ради мелочи они вряд ли станут тратить своё время на не особо выигрышное дело, но ради приличной суммы вполне себе и как ни странно, что и само дело может в миг стать не таким уж небезнадёжным для заинтересованных структурных подразделений. А если вдруг окажется, что Вы, Антон, ещё и налоговым нерезидентом являетесь, то здесь многое может превратиться очевидным и безальтернативным для самих заседателей. Не всё так просто на самом деле, необходимо тщательно рассматривать  конкретную ситуацию, контекст сделок, статус налогоплательщика, его семейный статус, налоговый статус и т.д., учитывая настроения и возможности не только ФНС, но позицию Минфина, которая неоднократно была озвучена. Для подробной консультации желательно выбрать очный формат общения, а не публичный, где высказал мнение ровно столько, сколько мог себе позволить при обсуждении подобной щепетильной темы.

Добрый день!Антон, а вы правильно считаете срок владения квартирой №2 ?Если она купена вами по ДДУ, то Минимальный срок владения имуществом, оплаченным по договору ДДУ, отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта.Соответствующие изменения внесены в НК РФ Федеральным законом от 23.11.2020 № 374-ФЗ и распространяются на доходы граждан, полученные начиная с 2019 года.Таким образом, те, кто покупает, например, квартиру на стадии строительства, могут продать ее без уплаты НДФЛ через пять лет после полной оплаты или через три года, если это единственное жилье.

Вам нужно просчитать свои расходы по продаваемой квартире: возможно, вы сможете свести налог к нулю за счёт вычета на документально подтвержденные расходы (включая уплаченные проценты) и за счёт вычета с покупки, если ранее не пользовались. Если всё-таки налог возникает, что можно думать в дарением доли

Добрый день.Да, можете. Дарите/продаете маме долю в квартире-1 и на основании подпункта 4 пункта 3 статьи 217.1 НК РФ получаете минимальный предельный срок владения квартирой-2 три года. Далее продаете ее без каких-либо налоговых последствий. Для сведения1. Сделка по отчуждению доли в квартире-1 в силу закона (часть 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") совершается нотариальной форме.2. После продажи квартиры-2 возможно потребуется объяснять налоговой почему по вашему мнению НДФЛ при продаже квартиры не возникает. Делается это через Личный кабинет налогоплательщика заявлением в свободной форме. Чем грамотнее это заявление будет составлено, тем больше шансов, что на нем все вопросы налоговой будут исчерпаны. В противном случае дело дойдет до камеральной проверки с приглашением вас в налоговую инспекцию. Для подробной консультации можно воспользоваться помощью кого-либо из специалистов этого форума, для этого надо сначала кликнуть на ФИО и выйти на личную страницу выбранного вами специалиста, а там увидите отзывы и сразу под ними телефон и э/почту этого специалиста.