Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы
Снижение налога на продажу
ID: 13747963
8 ноября 2021
Вся Россия
7 312
20

Моя бабушка (пенсионерка) подарила моей маме (тоже пенсионерка) квартиру. Мама хочет эту квартиру продать, чтобы купить в другом районе. Но с момента дарения прошел всего лишь год. Как можно избежать налога на продажу квартиры? Квартиру бабушка покупала ориентировочно за 1,9 млн. Сейчас цены выросли. Продавать придется примерно за 3 млн. Моя мама никогда не использовала вычет за приобретенное имущество. Можно ли ей будет использовать это право (она пенсионерка).

Авторы
Теги
20
ID: 13747963
дарениепродажа квартирыналоговый вычет
Могут подойти
студия, 25 м², этаж 14
18 989 831 ₽
студия, 25 м², этаж 14
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
22 978 433 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
Фили
24 мин.
ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
31 275 227 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
Ломоносовский проспект
14 мин.
ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 16
28 666 829 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 16
Павелецкая
10 мин.
ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 4
31 000 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 4
Курская
11 мин.
Подсосенский переулок, 8С2, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 8
17 490 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 8
Полежаевская
6 мин.
улица Куусинена, 6К10, Москва
1-комн.апарт., 18 м², этаж -1
5 500 000 ₽
1-комн.апарт., 18 м², этаж -1
Серпуховская
8 мин.
Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва
2-комн.кв., 57 м², этаж 9
23 800 000 ₽
2-комн.кв., 57 м², этаж 9
Филёвский парк
5 мин.
Кастанаевская улица, 32, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
57 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
Улица 1905 года
4 мин.
Столярный переулок, 18, Москва
3-комн.кв., 70 м², этаж 8
29 950 000 ₽
3-комн.кв., 70 м², этаж 8
Новаторская
15 мин.
Ленинский проспект, 85, Москва
20 комментариев
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
8 ноября 2021, 10:42
Лучший совет
да, мама сможет свести налог к нулю за счёт вычета с покупки (если она его не использовала), если сделки по продаже и покупке будут проходить в одном году. даже с учётом того, что она является пенсионером
3млн-1млн (стандартный вычет при продаже)= 2млн*13%= 260 тыс (налог при продаже) - как раз максимальный вычет при покупке.
или второй вариант использовать вычет при продаже на документально подтвержденные расходы - на сумму 1,9млн - здесь нужны документы, подтверждающую оплату бабушкой
10
0
502/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
8 ноября 2021, 11:25
календарный год, т.е.с 01.01 по 31.12
0
0
37/50 000
Лилия Фетисова
Частный маклер
11 ноября 2021, 16:02
Новосел- от куда такая безграмотность?)) спасибо коллегам- не дали уйти в заблуждение)))
0
0
88/50 000
0/50 000
ID: 6804588
11 ноября 2021, 08:55
Новосел, не позорьтесь уже!
"В этом году или через век, при продаже она в любом случае оплатит налог с суммы выше той, за которую квартира была приобретена." -- через 3 года владения недвижимости налога уже нет.
"Работала ли мама официально или получала зарплату в конверте? Если в конверте и организация не платила за нее налог, то не получит налогового вычета." -- вычет дается на тот налог, который она должна оплатить с выгоды по продаже.
"Как давно она вышла на пенсию? Если более трех лет назад, то ей никакого налогового вычета не будет." -- это вообще что-то новое, вы наверное снова ссылаетесь на налог уплаченный с зарплаты, а не всевозможные другие.
1
0
675/50 000
0/50 000
ID: 13747963
Автор
8 ноября 2021, 16:25
Огромное спасибо
1
0
16/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
8 ноября 2021, 15:18
Ещё раз:
Если сделки по продаже и покупке будут проходить в одном календарном году, и вы подадите в положенные законом сроки в налоговую правильно заполненную декларацию, применив вычет с продажи и покупки, то налога, в вашем случае, не будет.
Для подтверждения моих слов, можете направить обращение в налоговую/мин фин с просьбой разъяснить вашу ситуацию, только правильно сформулируйте вопрос.
5
0
411/50 000
0/50 000
ID: 13747963
Автор
8 ноября 2021, 15:09
Если я правильно поняла, то при продаже мама обязана оплатить налог 13% от 1600000=208 000. А на налоговый вычет она будет иметь право. На те же 208 000? Или уже всетаки нет?
Пенсионерка более трех лет. Вычет не получала
0
0
226/50 000
0/50 000
ID: 13747963
Автор
8 ноября 2021, 15:05
Мама пенсионерка давно. Работала официально на заводе. Налоговый вычет никогда не получала.
0
0
91/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
8 ноября 2021, 15:04
Новосел,
Налоговый Кодекс и для Москвы, и для Иркутска один и тот же.
И вычеты при продаже и при покупке у всех одни и те же.
Просто кто-то знает лучше, как эти вычеты использовать и применить, а кто-то хуже, или вообще не знает.
Но вы не расстраивайтесь:)
Просто изучите этот вопрос повнимательнее.
Это будет полезно вам и вашим клиентам.
7
0
375/50 000
0/50 000
Новосел
8 ноября 2021, 14:50
Пардон, пропустил слово "подарила".
0
0
35/50 000
0/50 000
Новосел
8 ноября 2021, 14:49
Опять же добавлю. Если маме бабушка эту квартиру и она стала маминым ЕДИНСТВЕННЫМ жильем, то только это может спасти маму от налога. Опять же из НК РФ.
0
4
151/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы