Добрый день. Да, если такая возможность (субаренда/поднайм) будет предусмотрена договором аренды/найма, Вы сможете сдавать имущество от своего имени и соответственно отчитываться за полученный доход. Дополнительно рекомендую оформить отдельное согласие от собственника на субаренду/поднайм.

Про 11 месяцев и отсутствие необходимости подавать налоговую декларацию, отсутствие налога - это очень большое заблуждение. Срок договора и налоги никак между собой не связаны. 11 месяцев - это краткосрочный договор найма, а следовательно не подлежит регистрации обременение жилого помещения наймом.
Налогообложению подлежит любой доход налогоплательщика. Другое дело, что сведения о некоторых доходах носят декларативный (заявительный) характер, а если не заявляешь, то откуда налоговая узнает?!)

...законно что )))?
Срок 11 месяцев имеет отношение к РЕГИСТРАЦИИ договора аренды
( уточняю : аренды , но НЕ договора найма ) и не имеет отношения к финансовой стороне вопроса .
В найме срок 11 месяцев упоминается в ЖК несколько раз , но опять же никак не связано с налогами и финансами .

Однако, всем откликнувшимся на мою просьбу - здравствуйте!)

есть знакомая мне ситуация у коллеги...именно он мне посоветовал обратиться в ЦИАН...оформляется договор на 11 месяцев... через риэлтора, чтобы договор был юридически правильно оформлен, чтобы учесть все нюансы...потом договор перезаключается...никакой декларации о доходах он не предъявляет, говорит - это законно...

...сорри , но НАЁМ , то есть передача квартиры во временное пользование от гражданина
гражданину ( физ/лицу без гражданства страны пребывания ), с подписанием
двустороннего договора найма в простой письменной форме - это законная , без какого -либо "черного" налёта , описанная в ЖК РФ ситуация . Не пугайте Наталию))).
А в каком виде наймодатель подаст , если подаст))) свою декларацию о доходах за ПРОШЕДШИЙ год - это тема финансов и гражданской позиции .

наталия, если вы планируете сдавать официально, с уплатой налогов, то такой вариант работает. но оформлять надо так, чтобы комар носа не подточил. если же вы планируете сдать так, как сдаются в москве 5 квартир из 6, то есть вчерную, то лучше не мудрить, и просто сдать по доверенности, поверьте ))

Здравствуйте, Наталия .
Согласие должно быть оформлено документально .
Все налоговые вопросы не ленитесь , разъясняйте "ножками" в своей налоговой инспекции . А потом для перестраховки ещё и позвоните на горячую линию - уточните всю , ранее полученную информацию. Поднаём и субаренда не так просты в плане налогов , как может показаться . Особенно аренда/ субаренда , это точно не Ваш случай . И не ищите в интернете ответы на эту тему , законодательство меняется и пр.
Получать доход от сдачи в наём или сдачи в аренду своего имущества у нас может и не резидент , но налог 30% , был раньше , сейчас не знаю))) .
Помните , что если уже сейчас содержание квартиры вы оплачиваете в банке не от имени сына , это тоже считается доходом Вашего сына ...
Сын не резидент и весь вопрос усложняется и крутится , я думаю, вокруг открытости источников его дохода в «не дружественной» стране . Если же всё проще , то Вам нужно
найти в имеющейся у Вас доверенности , указание на то , что собственник поручил вам с дочерью получать денежные средства, по названным сделкам. Если такого указания не найдётся - ищите расслабленных нанимателей ,
которых удовлетворит только наличие самой доверенности .
В идеале , конечно , в таких случаях сыновья должны оставлять карту/счёт на своё имя ,
но с доступом для снятия/ переводов средств родными людьми ...
Тупик если проблема не только в конвертации , но в самом доступе Вашего сына к услугам российских банков . Если доступ есть , даже краткосрочный , то при желании , найдётся и решение Вашей рублевой задачи .

Добрый день, Наталия! Закон не запрещает, но с согласия собственника (п. 1 ст. 698 ГК РФ).