Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Риски при покупке квартиру в собственности менее года
Елена
31 октября 2023
Вся Россия
2 801
19

Здравствуйте! Хочу приобрести квартиру,которая в собственности продавца 8 месяцев.Полная сумма в договоре,продавец платит налог.Квартира приобреталась у собственника,который получил наследство по завещанию от отца.Наследству 8 лет.Скажите пожалуйста стоит ли вообще связываться с таким вариантом?Спасибо.

Авторы
Теги
19
Елена
покупка квартирыриски
Могут подойти
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
28 209 500 ₽
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
Сокол
14 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
12 572 010 ₽
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
Бибирево
8 мин.
ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
23 305 453 ₽
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
Ботанический сад
8 мин.
ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
14 490 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
2-комн.кв., 58 м², этаж 9
18 300 000 ₽
2-комн.кв., 58 м², этаж 9
Бабушкинская
22 мин.
Полярная улица, 1к2, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
10 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
Беломорская
15 мин.
улица Лавочкина, 48К1, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
студия, 20 м², этаж 29
47 900 ₽/мес.
студия, 20 м², этаж 29
Ховрино
19 мин.
ЖК "Бусиновский парк", Ижорская улица, 6к6, Москва
2-комн.кв., 52 м², этаж 12
12 200 000 ₽
2-комн.кв., 52 м², этаж 12
Лианозово
14 мин.
Клязьминская улица, 21к1, Москва
19 комментариев
Даниил Пятецкий
Частный маклер
31 октября 2023, 18:57
Лучший совет
Здравствуйте. Да, такой вариант рассматривать можно. Естественно необходимо делать полноценную проверку, попытаться проанализировать скрытые мотивы продажи. Поскольку с момента предыдущей сделки прошло всего 8 месяцев проверять необходимо как предыдущего собственника, так и текущего. Обратите внимание, проверку необходимо делать полноценную... не правовую экспертизу, которую предлагают банки и прочие сервисы.
12
0
412/50 000
0/50 000
Екатерина
2 ноября 2023, 20:44
Насчёт соседей ещё разузнайте на всякий случай - нет ли там каких-то очень проблемных товарищей, которые делают проживание в квартире невыносимым.
3
0
146/50 000
0/50 000
ID: 93269623
1 ноября 2023, 15:21
Если квартира побольше приобретается одновременно с продажей, продавец говорит правду на99%. Если нет, то стоит призадуматься.
3
0
126/50 000
0/50 000
Елена
Автор
1 ноября 2023, 22:20
Большое спасибо за ответ!
0
0
25/50 000
Александр Долгов
Частный маклер
1 ноября 2023, 11:14
Здравствуйте. Как уже ответили коллеги выше. Вариант вполне рабочий при условии полноценной проверки. Причина такой скорой продажи может быть абсолютно разной и обоснованной. Полная стоимость в договоре является плюсом. Расчеты производить обязательно через аккредитив.
1
0
269/50 000
0/50 000
Елена
Автор
1 ноября 2023, 22:20
Большое спасибо!
0
0
16/50 000
Александр Полев
Частный маклер
1 ноября 2023, 09:26
Можно покупать но при качественной проверке недвижимости и собственников, включая историю (ранний пер. права). Безусловно владение 8 месяцев всех напрягает, почему продают, хорошо, если просто соседи шумные и избавляются от такого жилья, а квартира и правообладатели все хорошо.
1
0
279/50 000
0/50 000
Елена
Автор
1 ноября 2023, 22:19
Большое спасибо!
0
0
16/50 000
Елена Дегтярева
Частный маклер
1 ноября 2023, 07:21
Елена, добрый день!
Раньше короткий срок владения является определенным маркером, который подчеркивал, что в предыдущей сделке могли быть сложности и промежуточным переходом права собственности что-то попытались скрыть.
Однако в последние годы, причина все чаще встречается безобидная: купили без ремонта, сделали ремонт - продали дороже. Поэтому, на ситуацию нужно смотреть комплексно. Проверять не только текущего продавца, но и предыдущую сделку, а при условии, что там было свежее наследство - еще и предпредыдущих собственников. Это увеличит расходы на проверку и сроки её проведения. С другой стороны - если это квартира Вашей мечты, то оно того стоит)
5
0
670/50 000
0/50 000
Елена
Автор
1 ноября 2023, 22:17
Благодарю вас за развернутый ответ!
0
0
35/50 000
не риэлтор
31 октября 2023, 19:24
"Скажите пожалуйста стоит ли вообще связываться с таким вариантом?" - самостоятельно - нет. если рядом есть специалист, который сможет оценить предоставленные продавцом документы и рассказанную им историю, найти в них нестыковки или отсутствие оных, и на этом основании высказать свой вердикт по данному варианту - тогда имеет смысл.
в такого рода вариантах просто выше шансы налететь, не имея соответствующего опыта и знаний. но они не обязательно являются заведомо сомнительными и мутными. надо смотреть, говорить, изучать, проверять.
8
0
541/50 000
0/50 000
Елена
Автор
31 октября 2023, 19:37
Благодарю вас за ответ!
0
0
23/50 000
Елена
Автор
31 октября 2023, 19:07
Большое спасибо за ответ!
0
0
25/50 000
0/50 000
Евгений Тараканов
ИП Тараканов Е. В.
31 октября 2023, 18:22
Добрый день!

Да, вполне рабочий вариант. Как минимум, отказываться сразу - не нужно. Изучайте ситуацию, проводите проверку. И только по результатам будете принимать решение.
10
0
184/50 000
0/50 000
Елена
Автор
31 октября 2023, 18:37
Благодарю вас!
0
0
14/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
31 октября 2023, 18:01
Риски выявлять и либо устранять их, либо, в случае их неустранимости, отказываться от покупки придется в отношении любой квартиры.
А в приведенном случае начинать надо с выяснения истинной причины такой скорой продажи после покупки у предыдущего продавца.
11
0
261/50 000
0/50 000
Елена
Автор
31 октября 2023, 18:04
Большое спасибо за ответ,по словам собственника хотят купить квартиру больше.
0
0
77/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы