Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Ипотека
Регистрация права
ID: 25437419
21 апреля 2022
Вся Россия
8 482
28

Ипотека. Заемщик не может платить, банк с согласия заемщика продает права требования третьему лицу(физ.лицо) по договору цессии. После подписания и регистрации договора цессии, происходит смена залогодержателя. Заемщик все так же платить не мог и не может, и вообще ему не нужна эта квартира(долг соизмерим с рыночной стоимостью).

Вопрос: как правильно и максимально проще зарегистрировать право собственности на себя(возможно ли это вообще) или на третье лицо?


Авторы
Теги
28
ID: 25437419
ипотекабанк
Могут подойти
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
31 275 227 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
Ломоносовский проспект
14 мин.
ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва
студия, 25 м², этаж 14
18 989 831 ₽
студия, 25 м², этаж 14
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 13
10 000 000 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 13
Боровское шоссе
5 мин.
Боровское шоссе, 18К3, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
4-этаж. дом 182 м²
19 990 000 ₽
4-этаж. дом 182 м²
Потапово
7 мин.
улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 6
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 36 м², этаж 6
Коньково
7 мин.
Профсоюзная улица, 132К2, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
13 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
Южная
18 мин.
Сумской проезд, 23К2, Москва
3-комн.кв., 70 м², этаж 8
29 950 000 ₽
3-комн.кв., 70 м², этаж 8
Новаторская
15 мин.
Ленинский проспект, 85, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 2
14 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 2
Университет
16 мин.
улица Панферова, 5к1, Москва
26 комментариев
Михаил Шатов
Частный маклер
21 апреля 2022, 08:15
Лучший совет
Добрый день! Если дом уже сдан и Вами как дольщиком подписан акт приёмки, то никакого договора цессии у Вас быть не может. Вам необходимо оформить на основании дду и акта приемки право собственности на квартиру и далее Вы продаёте ипотечную квартиру, для этого согласовываете с своим Банком способ закрытия ипотеки деньгами покупателя.
12
0
335/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
23 апреля 2022, 14:29
Сейчас ещё раз перечитываю ваше последнее сообщение, и не очень понимаю про ипотеку со стороны заёмщика. Что это?
Я знаю, что ипотека может в силу закону и в силу договора, а что значит, ипотека со стороны заёмщика?
0
0
220/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
23 апреля 2022, 14:27
Ни в коем случае, что вы, какая грубость.)
Получается, что банки, подписывая со своими заемщиками соглашения об отступном, делают во вред себе, заведомо заключая недействительную сделку? При этом, Росреестр регистрирует эти сделки…
Сколько юристов столько и мнений:)
0
0
277/50 000
0/50 000
ID: 25437419
Автор
23 апреля 2022, 11:34
Не сочтите за грубость, но юрист говорит что соглашение об отступном будет недействительным, т к это ипотека со стороны заемщика, и все исходящие из этого моменты решаются согласно ФЗ об ипотеке. Что типа действующее законодательство не предусматривает возможности передачи имущества, являющегося предметом залога, в собственность залогодержателя
0
0
347/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
23 апреля 2022, 09:00
Доверенность можно пойти и в этот же день отменить…
Отступное можно делать, если стороны согласны. На то оно и соглашение. Зарегистрируют.
0
0
143/50 000
0/50 000
ID: 25437419
Автор
23 апреля 2022, 03:33
А переход права оформить не на себя, а на третье лицо, на родственника?
0
0
71/50 000
0/50 000
ID: 25437419
Автор
23 апреля 2022, 03:31
Может быть до закл. Договора цессии с банком, от заемщика взять нотариальную доверенность(на своего человека) , на все полномочия с квартирой?
0
0
142/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
21 апреля 2022, 21:17
Даниил, насколько я понимаю, банкротство заемщика не будет отрицательно отражаться на этой ситуации, потому что здесь кредит обеспечен залогом.
Но в общем, не совсем это наша тема, и лично я не уверена, что, вот так сходу консультируя, смогу предусмотреть все опасности.
4
0
277/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
21 апреля 2022, 21:40
Ну вот и не права я оказалась по поводу безопасности его банкротства. Чуть-чуть копнула законы и нашла сразу вот эту статью:
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 30.12.2021, с изм. от 03.02.2022) "О несостоятельности (банкротстве)"
Статья 18.1. Особенности правового положения кредиторов, требования которых обеспечены залогом имущества должника
0
0
368/50 000
ID: 25437419
Автор
21 апреля 2022, 18:16
Случай реальный, никакой теории. А про тонкости, я имел ввиду, что если заемщик мне скажет, я не отказываюсь платить по обязательствам, я просто не имею возможности, тогда это судя по вашим словам, не катит под соглашение об отступном, т к вы пишите четкие условия со стороны заемщика
0
0
284/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
21 апреля 2022, 18:10
Всё тоньше, чем Вы можете себе представить... У Вас уже какие-то вариации пошли. Вы теорию рассматриваете или это реальный случай? "Не отказывается, не может" - мы знаем/понимаем много тонкостей. К какой из "тонкостей" Ваша последняя информация? Банкротство? Сделка под влиянием обстоятельств? Проблемы с банком?
5
0
312/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
22 апреля 2022, 13:27
Соглашение об отступном предполагает обоюдное согласие сторон договора. Если такого согласия нет, то вопрос придётся решать в судебном порядке.
0
0
143/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
25 апреля 2022, 13:56
Стороны договора об ипотеке вправе установить положение о том, что залогодержатель вправе оставить заложенное имущество за собой, либо о том, что залогодержатель вправе продать заложенное имущество другому лицу, при обращении взыскания на предмет ипотеки как во внесудебном порядке, так и по решению суда. Как бы тема то сложная и как и в любой...в ней много нюансов. Чтобы в ней ориентироваться с позиции своих интересов необходимо прекрасно знать ипотечное и сопутствующее законодательство.
0
0
492/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы