Регистрация договора купли-продажи в росреестре. - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Ипотека

Регистрация договора купли-продажи в росреестре.

Александр Самойлов

19 августа 2020

Вся Россия

1 022

Здравствуйте.

Опишу ситуацию: хотим продать дом, стоимость 9,9 млн. У покупателя 4 наличными, и остаток ипотекой. У нас погашена ипотека на участок и через 2 недели должны получить закладные. В мфц узнавали, что можно одновременно подать заявление на снятие обременения на участок и сразу на регистрацию договора купли-продажи.

1. Когда поступает оплата ипотечных денег: сразу после подписания договора или после получении бумаг из росреестра о регистрации договора и переходе прав собственности.

2. И как лучше провести оформление этой сделки?

Авторы

Теги

Александр Самойлов

сделка

Могут подойти

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

23 305 453 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 2

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

24 995 364 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 12

Октябрьское поле

14 мин.

ЖК "Дом на Зорге", улица Зорге, 25С2, Москва

75 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 42 м², этаж 11

Фонвизинская

5 мин.

улица Милашенкова, 19, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

13 990 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

13 600 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 9

Беломорская

7 мин.

Беломорская улица, 7К2, Москва

10 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Беломорская

15 мин.

улица Лавочкина, 48К1, Москва

13 100 000 ₽

1-комн.кв., 41 м², этаж 8

Митино

5 мин.

ЖК "LIFE-Митинская", Митинская улица, 28, Москва

4 комментария

Татьяна Скулкина

Частный маклер

19 августа 2020, 18:39

Лучший совет

1. Банк не согласует сделку (смотря какой банк), пока не предоставите ЕГРН без ипотеки. Поэтому нужно снять обренение до перехода права.
2.. Смотря какой банк. Если сбер, то можно через СБР+ЭР.

198/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Седов

Частный маклер

19 августа 2020, 18:56

"через 2 недели должны получить закладные"- вы бы так не надеялись на расторопность и ответственность банков, по весне 1,5 месяца переделывали закладную и перекидывались бумажками между банком и росреестром- они ее тупо потеряли, и так бывает часто..сбой со сроками росреестра повлечет сбой с расчетами, а там у покупателей сроки одобрения поджимают и т.д., лучше делайте все своим чередом, без фантазий и желательно со специалистом..

434/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

19 августа 2020, 18:47

Добрый день.
Да, так можно, но это не Ваш случай.
1. Деньги поступят после регистрации перехода права и ипотеки в пользу банка. Возможны доп.условия со стороны банка, но тут все индивидуально.
2. Лучше относительно чего? Какие есть варианты?

259/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

19 августа 2020, 18:43

Здравствуйте. Регистрации договора купли-продажи уже давно не проводят. При таком уровне знаний и не самой простой ситуации по сделке, проводить сделку самостоятельно не следует. Тем более, что Росреестр по Питеру, да и по остальным регионам, работает с серьезными перебоями.

275/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях