Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Расписка и безнал
Евгений
20 июля 2022
Вся Россия
2 628
12

Добрый день.

Продаю квартиру которая в залоге у банка, продаю клиентам этого же банка через ипотеку.

Цена стоит 10 млн, из которых 9100 будут покупателя и 900 будут кредитные.

Агент со стороны покупателя настаивает на расписке в получении средств , которые будут переведены на мой счет, аргументирует след образом.

- потому что мне часть надо будет отдать на гащение ипотеки этой квартиры

- Мы в браке и квартира в совместной собственности, а деньги перечисляются только мне, а супруге ничего, и мол она может потом оспорить сделку.


Вопрос такой, пишется ли в таком случае расписки или можно организовать грамотней?


Второй момент, они требуют вписать в расписку все 10 млн, мол я их получил, но ведь 900 будут кредитные и переданы банком, или я не прав?

Авторы
Теги
12
Евгений
риелторпродажа квартиры
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
20 774 200 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
14 500 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
Улица Академика Янгеля
4 мин.
улица Академика Янгеля, 3К1, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
4-этаж. дом 182 м²
19 990 000 ₽
4-этаж. дом 182 м²
Потапово
7 мин.
улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
16 890 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
Коломенская
12 мин.
Коломенский проезд, 27к2, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 6
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 36 м², этаж 6
Коньково
7 мин.
Профсоюзная улица, 132К2, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
13 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
Южная
18 мин.
Сумской проезд, 23К2, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 9
14 500 000 ₽
1-комн.кв., 39 м², этаж 9
Борисово
3 мин.
улица Борисовские Пруды, 14К2, Москва
11 комментариев
Даниил Пятецкий
Частный маклер
20 июля 2022, 16:10
Лучший совет
Добрый день.
Не усложняйте. Напишите расписку, в которой отразите факт получения денег безналичным путем.
Расписка пишется на сумму указанную в договоре.
14
0
165/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
20 июля 2022, 17:21
Абсолютно.
0
0
10/50 000
Василий Сентизов
ИП Сентизов В. Р.
24 июля 2022, 16:05
Видать попалась одна из любителей размножать расписки. Иногда легче согласиться, аргументы любые такие люди будут любые, даже из числа бреда. Не забудьте просто в расписке указать, что деньги получили безналичным путем на свой счет такой-то и в таком то банке. Даже можете указать пункт ДКП, где отражен порядок взаиморасчетов
0
0
326/50 000
0/50 000
Наталья Ясырева
На Петровке
21 июля 2022, 19:01
Ув. автор, Вы продаете, а покупатель приобретает объект за 10 млн. руб.. Вы получаете эти 10млн. полностью: 9,1млн. из средств покупателя + 900тыс из средств банка. Таким образом, в сумме Вы получаете (после регистрации сделки) на свой счет в банке полную сумму 10млн.. Поэтому, Расписка пишется вами в получении именно этой суммы. (Т.е. агент Покупателя прав.)
Расписка пишется заранее, но НЕ передается Покупателю до регистрации сделки в Росреестре. Передается в момент раскрытия аккредитива.
Про супругу - написано коллегами выше.
1
0
546/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
20 июля 2022, 22:14
Евгений, расписка - это очень важный и нужный документ для покупателя, имейте это в виду, пожалуйста. Однако, во избежание ущемления Ваших интересов, нужно составить грамотно!
4
0
176/50 000
0/50 000
Дмитрий Каредва
Частный маклер
20 июля 2022, 16:44
Здравствуйте. Никакой проблемы в таком желании агента покупателя нет. Если расписка грамотно составлена, в ней отражено основание и способ получения денежных средств - это всего лишь ещё одно подтверждение исполнение обязательства покупателя по оплате квартиры.
12
0
261/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
20 июля 2022, 16:41
Если вас двое собственников, а деньги переводят вам, то я бы в дкп указала в порядке расчётов, «.. что получателем средств, с согласия супруги, будете вы», с указанием ваших реквизитов.
Подтверждения оплаты может являться как платёжное поручение, так и ваша с супругой расписка.
Если подтверждением оплаты будет являться расписка, соотвественно вы её с супругой подписываете.
Всё должно быть сделано в соотвествии с дкп.
10
0
439/50 000
0/50 000
Инна Дударева
Частный маклер
20 июля 2022, 16:36
Добрый день!
Банк предоставил покупателю денежные средства и уже со счета покупателя вам будут перечислены 10 млн. Поэтому указываете единой суммой.
12
0
154/50 000
0/50 000
Татьяна Скулкина
Частный маклер
20 июля 2022, 16:10
Здравствуйте. При безналичных расчетах расписка должна быть грамотно составлена.
А ещё лучше, акт о взаиморасчетах по сделке. Это двусторонний документ, подписанный всеми участниками сделки.
11
0
195/50 000
0/50 000
Алина Арифуллина
Частный маклер
20 июля 2022, 15:57
Если расчеты производятся безналичным платежом на Ваш счет, то для покупателя нужно подтверждение от Вашей супруги о том, что перечисление денежных средств на Ваш счет является надлежащим исполнением обязательств покупателя по оплате квартиры.

И это подтверждение может быть оформлено как распиской от сособственника-супруги , так и пунктом в договоре купли-продажи. При выдаче расписки необходимо указать, каким образом переданы деньги, чтобы не было дублирования сумм. А лучше закажите подготовку документов у специалистов - это стоит до 3000р.

Если титульным собственником являетесь только Вы - можно ограничиться только выдачей покупателю нотариально заверенного согласия супруги на сделку.

Есть ли залог на квартире или нет - не имеет значения.
13
0
783/50 000
0/50 000
Евгений
Автор
20 июля 2022, 16:34
боюсь документы которые я закажу , агент с их стороны просто отвергнет и все. Там настаивают, что бы была расписка в безналичном получении средств, где подпишется супруга и я. Меня не много это вводит в ступор, ведь это безнал
0
0
226/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы