Не знаю, что твориться на рынке СПб (работаю в мск) но падения рынка на 50% точно ждать не стоит. Если все будет ну очень плохо на рынок выйдет государство с субсидиями, льготной ипотекой, ипотекой для отдельных социальных групп населения, с выкупом для целей сдачи в аренду, может еще что-то придумают. Такое серьезное падение рынка будет фатальным для банков (действующие залоги обесценятся), этого совершенно точно не допустят.

Наблюдаю реальное снижение стоимости в пределах 8-10%. По некоторым объектам, где велика конкуренция, действительно, до 15% падение доходит. Но, сравнивая динамику предыдущих пары лет, когда геополитика и влекомая за ней экономика не влияли на рынок, падение не столь существенно. Более того, многие к весне почувствовали дуновение какого-то сезонного ветра и начали повышать цены.
Строить прогнозы в условиях неопределённости - совершенно неблагодарное занятие. Но говорить о 50% можно только в случае регулярных подлетов ядерных стратегических бомбардировщиков НАТО.

За год стоимость вторичного рынка СПб снизилась на 15℅ (плюс/минус), это реально видно из продажных цен!!!

О каком падении в СПб может идти речь, если вы выше в комментах динамику цен в Ленобласти +8% показали?) Динамика города и области более менее одинакова. Если в СПб как вы говорите -25%, то в Ленобласти было бы сопоставимо.
Читаю уже не первый пост автора, мне кажется человек не совсем адекватен.

Сергей Зайнуллин, доцент кафедры национальной экономики РУДН:

«Рынок недвижимости медленно реагирует на рыночную ситуацию, с задержкой на 3-6 месяцев, отложенная негативная реакция покупателей 2022 года перенесется на 2023 год. Пузырь недвижимости стал сдуваться. В 2023 году мы увидим еще большее снижение цен, минус 20-30% к текущим ценам.

Падение уровня жизни населения и реальных доходов — главный фактор, который определяет платежеспособный спрос. По прогнозам Обзора Международного валютного фонда за октябрь 2022 года, в 2022 году ожидается падение ВВП России на 3,5%, а в 2023 году — на 2,5%. Следовательно, доходы населения и покупательная способность населения будет падать. На этом фоне платежеспособный спрос на жилую недвижимость будет падать.

Следующим фактором, следующим из первого и влияющим на цены на недвижимость, является неопределенность экономической ситуации, отсутствие гарантий сохранения работы, особенно у тех, кто работал на западные компании, если нет уверенности в будущих доходах, то очень рискованно брать ипотеку. В 2023 году усилится конкуренция между застройщиками и владельцами вторички, которые все больше будут распродавать жилье и переезжать в более скромное жилье, поскольку падает возможность погашать ипотеку».

знакомый риэлтор: Сейчас можно и продать, и купить по совершенно реальной цене. Люди торгуются, и торгуются основательно. Раньше торговались на 50 тысяч, а сейчас бывают ситуации, когда на торге сбрасывают и 200 тысяч, и 400 тысяч, и даже миллион — все зависит от стоимости квартиры.

Официально говорят, что цены снизились на 10%. Но смотря от какого значения. Если от задранных цен января-февраля 2022 года — то, по моим наблюдениям, в Петербурге упали даже больше — доходит и до 15—20%. Но к допандемийным уровням мы еще не вернулись.

Снижаются цены на неликвидные объекты типа хрущевок и квартир в Мурине или Кудрове. И если два года назад мы в Кудрове выставляли студию за 5 млн, то в этом году продаем уже за 3,5 млн.

Я предполагаю, что тренд на снижение в 2023 году на вторичном рынке Петербурга будет продолжаться с динамикой примерно в 2% ежемесячно. Если учитывать сроки падения предыдущих лет (9-12 месяцев), то можно предположить, что цены достигнут минимума к августу-сентябрю 2023 года. Понятно, что все может измениться, потому что только за последние два года мы пережили столько фантастических событий, что их невозможно было и представить», — комментирует Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости

Здравствуйте. В прогнозе не учтены экономические показатели ЦБ- комментировать далее сложно.

Также вопрос: за каким сегментом наблюдаете и что упало на 25% в прошлом году??? И какой сегмент Вы думаете упадет в этом???

Если наблюдаете за квартирами без ремонта, то там рост цен на стройматериалы несколько это падение нивелировал....... цена ремонта поднялась конкретно с начала прошлого года....

по моим ощущением будет интересно в 2023-2024 годах.
если в прошлом 2022 году все кругом кричали "волки!", но "волки" не случились.
в этом году звучат бравурные речи типа "мы справились!" и т.д., вот тут, по всем жанрам закона закона, "волки" и должны случится. Они приходят, когда их НЕ ждут!
а еще в 2024 году у нас Выборы. Все подзабили об этом. Само по себе экстрао-ординарное событие в текущей ситуации.
И еще.
Посмотрите на то, как ведет себя фондовый рынок! Он упал на 50% и стех пор "там" и лежит.
казалось бы, "мы всех победили!", но нет, акции сейчас стоят на 50-70% дешевле.
Задайте себе простой вопрос: А ПОЧЕМУ ТАК? ведь акция - это доля в каком-то предприятии.
например, супер-успешний Сбер, который "бьет" рекорды ипотеки и получает запределльную прибыль, стоит в 2 РАЗА ДЕШЕВЛЕ. Почему?
ну, и еще куча моментов, котоыеия могу легко накидать, но тогда мой комментарий просто удалят.
Или товарищ майор может возубдиться.
Мне зачем это?

Кроме "Здравствуйте", всё остальное - бред.