Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа в момент рефинансирования
ID: 48187434
21 октября 2021
Вся Россия
2 989
5

Добрый день

Продавец провёл рефинансирования из Банка 1 в Банк 2. Обременение Банка 1 снял . После была договорённость с Банком 2 отток , что рефинансирование проводится с целью продажи объекта и обременение накладывать не нужно.

на сделке менеджер Банка 2 забыл учесть этот момент и сделка проведать как с «чистым» обьектом , деньги продавец получил на личный счёт. Росреестр сделку зарегистрировал с обременением уже на новых собственников ( покупателей).

какие могут быть последствия для продавца и покупателя ?

Вероятность закрытия ипотечного кредита денежными средствами покупателя продавцом высока.

благодарю

Авторы
Теги
5
Могут подойти
6 комментариев
Авангард Недвижимость
21 октября 2021, 11:03
Лучший совет
Во-первых, менеджер банка ничего не забыл. Сделка прошла по одному из возможных сценариев, с переходом залога на покупателя и без учёта интересов покупателя. Такие вещи не проходят по логике "менеджер забыл" или по ошибке, ибо в ДКП чётко формулируются все условия, которые были до перехода права на имя покупателя и все условия, которые должны остаться после регистрации перехода права, а банк даёт соответствующее сопроводительное письмо во избежание приостановки в Росреестре. Во-вторых, либо сами себя тешите - либо очень далеки от того, что на самом деле произошло, но при этом подписали всё, что Вам положили на стол, возможно, подсунули. О последствиях и возможных вариантов развития ситуации не готов рассуждать без анализа всего происходящего и роли каждого в происходящем.
4
0
783/50 000
0/50 000
Авангард Недвижимость
21 октября 2021, 18:13
Уважаемый, я высказал мнение исходя из той информации, что было и добавил, что без анализа всего происходящего сложно оценить ситуацию. А интересы покупателя считаются соблюдёнными, когда покупатель не ищет правды в просторах интернета, на мой сугубо субъективный взгляд.
0
0
271/50 000
Частный маклер
21 октября 2021, 12:37
Залогодержатель в этом случае обременение должен снять.. неплохо бы проследить за этим, а то менеджер и в самом деле может забыть..
1
0
131/50 000
0/50 000
Частный маклер
21 октября 2021, 11:35
Добрый день. Сложно рассуждать не зная нюансов совершенной сделки и не имея ни малейшего понимания о договоренностях банка и продавца. Все зависит от действий продавца, от его готовности исполнить свои кредитные обязательства перед банком, от условий предоставления кредита для рефинансирования.
Зачем отвлекаться на ситуацию, которой в принципе нет? Может здесь все благополучно закончится, продавец погасит кредит, а условия регистрации ипотеки на квартиру, как условия предоставления кредита на рефинансирование, не было изначально.
4
0
541/50 000
0/50 000
Частный маклер
21 октября 2021, 09:30
Риск того, что продавец не переведёт деньги на погашение задолженности, а покупатель останется с обремененной ипотекой квартирой.
3
0
130/50 000
0/50 000
ID: 48187434
Автор
21 октября 2021, 09:37
У покупателя часть своих денежных средств часть ипотечных.
Сейчас у покупателя согласно выписки ЕГРН и так обременение уже весит из-за его ипотеки ( ипотеки Покупателя)
0
0
173/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
727
46
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости