У нас наследство, 3 собственника, в собственности менее 3 лет. Хотим продать по 3 договорам что бы обойти налог. Одобрят ли ипотеку покупателю по 3 договорам?
Цифры недели
7 марта 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Авторы
Теги
0
0
3
ID: 87735649
Могут подойти
3 комментария
Добрый день!
"Обойти налог", это плохая формулировка.
Вы хотите, каждый, воспользоваться правом на уменьшение налогооблагаемого дохода в размере 1млн.руб. То есть, уменьшить налогооблагаемый доход не на 1млн.руб., а на 3 млн. руб. и снизить налоговую нагрузку на 260 тыс.руб.
Это имеет смысл, когда у наследодателя не было расходов на приобретение этой квартиры (например, приватизация) или расходы существенно меньше, чем 3 млн. руб.
Допустим, Вы нашли покупателя, согласившегося купить по трем договорам.
Посчитайте свои дополнительные расходы на оформление трех сделок обязательно только через нотариуса, возможную дополнительную комиссию вашего агента, а главное, еще и сумму скидки, которую обязательно попросит даже покупатель с наличными за созданный ему "геморрой".
Теперь отнимите получившуюся сумму от 260 тыс. руб. и посмотрите, может вы уже "ушли в минус" ?
Если автор вопроса желает здесь продолжить обсуждение возможных других вариантов...,
тогда жду ответа на вопросы:
1. За сколько продаете ?
2. Как, за сколько досталась эта квартира наследодателю ?
3. Какие доли у каждого собственника после получения наследства ?
4. Имел ли кто то из собственников долю в этой квартире до вступления в наследство ?
5, Кто из собственников имеет и не использовал право на вычет "2 млн.руб." ?
6. Собственники между собой все близкие родственники ?
В процессе обсуждения будут возникать и другие вопросы... .
"Обойти налог", это плохая формулировка.
Вы хотите, каждый, воспользоваться правом на уменьшение налогооблагаемого дохода в размере 1млн.руб. То есть, уменьшить налогооблагаемый доход не на 1млн.руб., а на 3 млн. руб. и снизить налоговую нагрузку на 260 тыс.руб.
Это имеет смысл, когда у наследодателя не было расходов на приобретение этой квартиры (например, приватизация) или расходы существенно меньше, чем 3 млн. руб.
Допустим, Вы нашли покупателя, согласившегося купить по трем договорам.
Посчитайте свои дополнительные расходы на оформление трех сделок обязательно только через нотариуса, возможную дополнительную комиссию вашего агента, а главное, еще и сумму скидки, которую обязательно попросит даже покупатель с наличными за созданный ему "геморрой".
Теперь отнимите получившуюся сумму от 260 тыс. руб. и посмотрите, может вы уже "ушли в минус" ?
Если автор вопроса желает здесь продолжить обсуждение возможных других вариантов...,
тогда жду ответа на вопросы:
1. За сколько продаете ?
2. Как, за сколько досталась эта квартира наследодателю ?
3. Какие доли у каждого собственника после получения наследства ?
4. Имел ли кто то из собственников долю в этой квартире до вступления в наследство ?
5, Кто из собственников имеет и не использовал право на вычет "2 млн.руб." ?
6. Собственники между собой все близкие родственники ?
В процессе обсуждения будут возникать и другие вопросы... .
5
0
1 487/50 000
0/50 000
Добрый день! Такое возможно, если банк проявит лояльность, но как правило, действуют согласно дорожной карте, к чему привыкли. Переадресуйте свой вопрос в банк.
4
0
161/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Думаю, теперь следует обратиться в банк, в котором у покупателя ипотека, чтоб услышать ответ: "нет, по трем договорам нельзя, должен быть один договор на объект(ы)"