Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Посуточная загородная
Продажа недвижимости до 3-х лет владения
ID: 92541770
24 июня 2022
Вся Россия
819
7

Здравствуйте. В 2021 году купила дом без отделки за 4 млн. По просьбе частного застройщика было составлено 2 договора : один на 1,5 млн на дом и участок , другой на неотделимые улучшения на 2,5 млн (отопление, водоснабжение и пр) в этом году решила дом продать, естественно дороже. Вопрос : если я продаю дом за 7млн, мне в налоговую платить 13% с 7-1,5=5,5 млн или я могу приложить второй договор и платить налог из расчёта 7-1,5 -2,5=3 млн? И если я буду прикладывать чеки ( обои, бытовая техника, стройматериалы ) мне в декларации детально описывать каждую позицию или кассового чека и указания общей суммы будет достаточно? Спасибо.

Авторы
7
ID: 92541770
Могут подойти
2-комн.кв., 60 м², этаж 2
28 958 764 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 2
Преображенская площадь
5 мин.
ЖК "ARTEL (Артель)", Электрозаводская улица, 60, Москва
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
12 572 010 ₽
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
Бибирево
8 мин.
ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 48 м², этаж 2
26 475 600 ₽
1-комн.кв., 48 м², этаж 2
Ботанический сад
11 мин.
ЖК "СОЮЗ", к2, Союз ЖК, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
14 490 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
10 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
Беломорская
15 мин.
улица Лавочкина, 48К1, Москва
3-комн.кв., 78 м², этаж 8
23 500 000 ₽
3-комн.кв., 78 м², этаж 8
Преображенская площадь
6 мин.
Преображенская улица, 2, Москва
2-комн.кв., 58 м², этаж 9
18 300 000 ₽
2-комн.кв., 58 м², этаж 9
Бабушкинская
22 мин.
Полярная улица, 1к2, Москва
2-комн.кв., 52 м², этаж 12
12 200 000 ₽
2-комн.кв., 52 м², этаж 12
Лианозово
14 мин.
Клязьминская улица, 21к1, Москва
7 комментариев
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
24 июня 2022, 18:48
Лучший совет
Добрый день! Расходы по неотделимым улучшениям не учтут, только 1,5 по ДКП, а по иным расходам - на усмотрение налоговой, чем подробнее и детально всё укажите, тем лучше для Вас.
7
0
178/50 000
0/50 000
Артем Селивановский
Частный маклер
25 июня 2022, 10:12
Здравствуйте, второй договор прикладывать не нужно, сделаете этим только хуже. Попробуйте учесть в расходы затраты на ремонт, может быть у Вас получится, но в целом считается 13% от полученного дохода, полученного с разницы между ценой продажи и затратами на покупку (7-1.5)*13%
3
0
278/50 000
0/50 000
Алина Арифуллина
Частный маклер
24 июня 2022, 21:56
Второй договор не имеет отношения к цене дома. Налог платится с разницы между ценой продажи дома и ценой покупки дома.
4
0
118/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
24 июня 2022, 21:30
Всё, что сэкономил на налогах "застройщик", выкрутившись со второй распиской, теперь придется заплатить Вам в виде налога на доход от продажи.
Расписку эту предъявлять в налоговой не только бесполезно, но и вредно - надо молчать в тряпочку, потому что Вам налоговая эту сумму никак не может зачесть, но зато может обвинить Вас в пособничестве застройщику при его уклонении от уплаты налогов.
Если там есть еще участок, то можно будет слегка оптимизировать налог, плюс модно учесть налоговый вычет на покупку.
Но подробности оформления для оптимизации налога описывать бесполезно, т.к. для этого нужна индивидуальная консультация со всеми цифрами по сделкам и ознакомление с договором купли продажи от застройщика.
6
0
733/50 000
0/50 000
Татьяна Скулкина
Частный маклер
24 июня 2022, 20:17
Здравствуйте. Расходы на приобретение - это только сумма в ДКП, т.е. 1,5 млн. Именно эту цифру можно заявить. С разницы 7-1,5=5,5х13% нужно платить налог.
Бытовая техника и обои тоже не учитываются.
Занижение - это зло!
6
0
229/50 000
0/50 000
не риэлтор
24 июня 2022, 19:42
https://www.cian.ru/stati-pochemu-neotdelimye-uluchshenija-plohoj-sposob-snizit-nalogi-pri-prodazhe-kvartiry-325458/ почитайте, это может вам показаться любопытным ))
5
0
167/50 000
0/50 000
ID: 92541770
Автор
24 июня 2022, 18:51
Спасибо
0
0
7/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы