Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Посуточная загородная
Продажа не оформленного дома
ID: 112169436
10 февраля 2024
Вся Россия
2 498
8

В собственности только земля. Дом 1998 г постройки не оформлен, в нем центральный водопровод, газ магистральный. Хотим продавать. Как быть? Если оформлять дом, то потом ждать 5 лет, чтобы продать без налога? Можно ли продать не оформляя?

Авторы
Теги
8
ID: 112169436
домучастокналогпродажа недвижимостиоформление
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
20 774 200 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
14 500 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
Улица Академика Янгеля
4 мин.
улица Академика Янгеля, 3К1, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
4-этаж. дом 182 м²
19 990 000 ₽
4-этаж. дом 182 м²
Потапово
7 мин.
улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
16 890 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
Коломенская
12 мин.
Коломенский проезд, 27к2, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 6
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 36 м², этаж 6
Коньково
7 мин.
Профсоюзная улица, 132К2, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
13 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
Южная
18 мин.
Сумской проезд, 23К2, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
2-комн.кв., 41 м², этаж 5
7 900 000 ₽
2-комн.кв., 41 м², этаж 5
Ватутинки
7 мин.
улица Дмитрия Кабалевского, 7к3, Десеновское поселение, Москва
8 комментариев
Даниил Пятецкий
Частный маклер
10 февраля 2024, 17:46
Лучший совет
Добрый день. Можно продать в текущем виде, но в таком случае Вы лишаете себя всех покупателей с ипотекой, субсидиями, сертификатами и т.п. Таких очень много. Т.е. купить сможет только тот, у кого есть свои деньги.
Может все же есть шанс зарегистрировать как ранее возникшее право? На дом вот прям совсем никаких документов нет?
9
0
333/50 000
0/50 000
ID: 112169436
Автор
22 февраля 2024, 22:34
Ничего себе(( вот теперь вообще непонятно как продавать🙈
0
0
57/50 000
0/50 000
Сергей ТСТ
22 февраля 2024, 16:27
Дом у вас есть , просто это не жилье или недвижимость ( можете продать как имущество ), а просто имущество , которое вы храните на своем участке, ну в квартире у вас она не помещается ( если кто будет пристовать, что это незаконная постройка ))) а вот электричество , газ и вода у вас это временное подключение (техническое ) после того как оформите дом как жилье /недвижимость , придется заново провести ( как минимум на бумаге ) уточните , а то как поставите на учет , могут все отключить ..
0
0
499/50 000
0/50 000
ID: 112169436
Автор
13 февраля 2024, 20:40
Подскажите, пожалуйста, что это за вариант ранее возникшее право? И как оформить такой вариант? Дом на 5 сотках, не рублевка😁. Район Химки. В доме газ, водопровод, не хотелось бы сносить
0
0
187/50 000
0/50 000
Елена Дегтярева
Частный маклер
13 февраля 2024, 11:19
Позволю себе не согласиться с коллегами. Ставить или не ставить на учёт дом зависит от многих факторов: назначения, целевой аудитории, ценового сегмента. Если у Вас небольшой домик на большом участке на Рублёвке, то я бы рекомендовала вообще его снести.
Если дом с участком в бюджете до 6-7 млн, лучше изыскивать варианты для постановки на учёт. В идеале - как ранее возникшей право.
Минимальный предельный срок владения может быть и 3 года, если дом у Вас единственное жильё. В общем порядке - да, 5 лет.
Можно ли оптимизировать и свести налог при продаже к минимуму - это тема индивидуальной консультации, на которой поднимаются все личные вопросы, чтобы разработать план экономии на налогах.
0
0
709/50 000
0/50 000
Алексей Фролов
11 февраля 2024, 15:22
То чего нет продать нельзя (а юридически дома нет). Т.е вы будете продавать участок (но по цене дома с участком). Полную стоимость никто не даст кроме того (как и говорили выше) не будет покупателей с ипотекой. Так что наверное (ИМХО) наилучший путь дом узаконить (возможно удастся под дачную амнистию подвести). А дальше уже продавать. По схемам оптимизации налогов это отдельная тема (и чаще всего платная)
4
0
409/50 000
0/50 000
Дмитрий Каредва
Частный маклер
10 февраля 2024, 19:13
Здравствуйте. Смотря где происходят события. Нередко в регионах рассчитываются "на коленках' и покупают объекты без документов. Если это Москва/МО, вряд ли кто-то рискнет покупать неоформленный дом, а кто рискнет - будет пытаться сильно сбить цену.

По налогам нужно смотреть, есть варианты законной оптимизации: распределение стоимостей между участком и домом, применение вычетов, продажа движимого имущества и т.д. Может там не все так страшно будет, если со знанием дела к вопросу подойти...
9
0
505/50 000
0/50 000
ID: 112169436
Автор
10 февраля 2024, 18:21
Есть план бти на кальке. И документы на газ и электро
0
0
53/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы