Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа квартиры с долями несовершеннолетних детей и покупка коммунальной квартиры
Олеся К
2 сентября 2021
Вся Россия
8 482
4

Хотим продать квартиру купленную с использованием маткапитала (доли детям выделены) и купить коммунальную квартиру ( 3 хозяина, у каждого зеленка на отдельную комнату). Как подать документы в опеку, чтобы получить разрешение? Можно-ли выбрать одну из комнат и указать, что она будет приобретена на детей, а остальные комнаты будут приобретены в нашу с супругом совместную собственность. Нужно-ли где-то указывать, что по факту покупки этих комнат, мы в итоге выкупаем всю квартиру целиком. Можно ли оформить данную сделку в один ДКП? Или с каждым хозяином отдельно нужно проводить сделку?

Авторы
Теги
4
Могут подойти
4 комментария
Частный маклер
2 сентября 2021, 07:21
Лучший совет
Здравствуйте. Можно оформить один дкп на квартиру коммунального заселения, можно делать три разных дкп на каждую комнату. Как пожелаете. Покупка всех трех комнат оформляется в общую долевую собственность родителей (или одного из родителей) и детей. То есть, у н/л будут доли в каждой комнате. Одновременно или после сможете объединить комнаты в объект - квартиру, и, будет в общей долевой собственности вся квартира целиком. Это делается в заявительном порядке. Соблюдение положений ст. 250 ГК РФ при продаже комнат в квартире коммунального заселения, обязательно (отказы сособственников нужны).
8
0
595/50 000
0/50 000
Частный маклер
2 сентября 2021, 11:15
Добрый день.
Думаю при условии продажи квартиры и покупки под разрешение опеки взамен комнаты... такой вариант не пройдет. Необходимо будет покупать всю квартиру. Я уверен, что Ваш вопрос совершенно точно можно решить и при подаче заявления в опеку дополнительно приложите документ о том, что покупается именно квартира коммунального типа состоящая из трех комнат. Такой документ можно взять в организации, отвечающей за обслуживание дома, возможно это Единый жилищный документ или копия финансово-лицевого счета.
Данную сделку Вам выгоднее и удобнее оформить в одном договоре, где будут фигурировать все комнаты и их собственники (продавцы и Ваша семья (покупатели). Да, договор конечно получится сложным, но зато это позволит сэкономить на необходимости соблюдения права преимущественной покупки.
6
0
810/50 000
0/50 000
Частный маклер
2 сентября 2021, 09:09
Больше вероятности, что опека даст согласие если покупать будете всю квартиру целиком в долях с детьми. Купить детям комнату в коммунальной квартире вместо доли в отдельной опека вряд ли разрешит. Но все вопросы к опеке
6
0
219/50 000
0/50 000
не риэлтор
2 сентября 2021, 09:01
"Как подать документы в опеку, чтобы получить разрешение?" - вы знаете, это вам скажут только в опеке. у каждого отдела ооип свои представления о прекрасном. конечно идеально было бы купить уже объединенную квартиру, но понятно что в вашем случае это нереальный вариант, продавцы на это не пойдут. так что идите в опеку и вежливо, аккуратно, просительно (но без унижения) говорите, спрашивайте... постарайтесь выйти на человеческий разговор с инспектором;
"Можно ли оформить данную сделку в один ДКП?" - ну и вот в зависимости от того, что они вам скажут. если бы не было опеки, то не было бы никаких проблем одним дкп оформить. а тут надо смотреть что они вам скажут.
5
0
673/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости