Добрый день, как правильно рассчитать налоговый вычет,

Квартира менее 3х лет в собственности, получена по договору дарения от сестры в 20г.

Сейчас хочу ее продать за кадастровую стоимость 3 500 000 (сумма фигурирует в договоре дарения), и в этом же году купить новую за 2 000 000, верны ли расчеты ниже? ранее налоговым вычетом не пользовались.

3 500 000-1 000 000(налог.вычет)=2 500 000-2 000 000(покупка новой)=500 000*13%=65 000 НДФЛ к оплате, или я не верно считаю?