Здравствуйте. Подскажите пожалуйста смогу ли я продать купленную квартиру через год после покупки с использованием новым покупателем ипотеки?
Параметры новой семейной ипотеки представят к концу марта
10 марта 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Авторы
Теги
0
0
9
ID: 79749215
Могут подойти
9 комментариев
Лучший совет
Такие квартиры подходят под ипотеку. Никаких проблем с продажей именно по причине срока, прошедшего с момента приобретения, не будет. Но вопросы от покупателей скорее всего возникнут. Год - это небольшой срок владения недвижимым имуществом, поэтому часть покупателей будет искать подвох.
7
0
287/50 000
0/50 000
Насколько я поняла ваш вопрос .
То ответ на него четкий: покупатели с ипотекой МОГУТ купить вашу квартиру купленную вами год назад. И можете не переживать, у вас не будет меньше покупателей, главное честно сказать причину продажи и указать полную цену в ДКП. Удачи вам в реализации планов !
То ответ на него четкий: покупатели с ипотекой МОГУТ купить вашу квартиру купленную вами год назад. И можете не переживать, у вас не будет меньше покупателей, главное честно сказать причину продажи и указать полную цену в ДКП. Удачи вам в реализации планов !
1
0
297/50 000
0/50 000
Валентина Валентина
Частный маклер
14 сентября 2021, 11:35
Продать можно - вопрос , как удобно Вам и Покупателю. Сразу возникнет вопрос о цене продажи и цене в договоре, если совпадают , то проблем и препятствий нет. Если с Вашей стороны предполагается оптимизация налогов , путем уменьшения стоимости в договоре, то не все Покупатели на это готовы, банк этот вопрос в большей части не так волнует, возможно повышенная страховка у Покупателя и дополнительные расходы на проверки. В любом случае это всё индивидуально и зависит от Вашей способности вести переговоры. Обычно всеми этими вопросами в совершенстве владеют нанятые специалисты, которые проводят сделки под ключ.
1
0
613/50 000
0/50 000
Вы можете продать своё имущество хоть на следующий день после регистрации права на себя. Главное, найти вразумительный ответ на вопрос о причине продажи, что можно легко объяснить при желании, тем более, если ответ соответствует действительности. Клиенты - паникёры откажутся от покупки, но это их трудности, ибо некоторые из них теряют предложения и на ровном месте из-за собственных страхов. Им кажется, что они экономят на риэлторе, который даст правовую оценку предполагаемой покупке, а на самом деле теряют выгодные предложения по принципу нелепых пугалок со страшилками набранных в интернете. А самое интересное, что самостоятельный покупатель, как правило и на зло, отказывается от чистой покупки, подобной с вашей историей, и покупает завуалированную гадость, о чём в интернете ни слова. Ну и последнее, для Вас перед продажей необходимо проконсультироваться на предмет налоговых последствий и принять все меры для минимизации налогов, вплоть до сведения на ноль, что вполне решаемая задача в большинстве случаев, когда налогоплательщик имеет имущественный вычет по расходам при приобретении и иные законом положенные, но не использованные вычеты.
7
0
1 159/50 000
0/50 000
не риэлтор
14 сентября 2021, 09:05
"на другом ресурсе где то жена прочитала, что такие квартиры не подходят под ипотеку," - она явно что-то неправильно поняла. или это была новость агентства "панорама".
3
0
167/50 000
0/50 000
ID: 79749215
14 сентября 2021, 08:05
я наверно неправильно сформулировал свой вопрос с самого начала, так вроде более понятно
1
0
88/50 000
0/50 000
ID: 79749215
14 сентября 2021, 08:04
не квартира, которая в залоге, а квартира, которой на полных правах владею я, но куплена она была год назад. на другом ресурсе где то жена прочитала, что такие квартиры не подходят под ипотеку, а значит продать такое жилье будет крайне сложно, тк в большем случае современный покупатель - это банковский заемщик, а не человек с реальными деньгами
1
0
346/50 000
0/50 000
Добрый день!
Да, такая продажа возможна. Не каждый покупатель, правда, сможет купить. Это зависит и от банка, и от схемы, на которую покупатель готов будет пойти. Но, в целом, продажа квартиры "из под залога" сегодня - не редкость.
Да, такая продажа возможна. Не каждый покупатель, правда, сможет купить. Это зависит и от банка, и от схемы, на которую покупатель готов будет пойти. Но, в целом, продажа квартиры "из под залога" сегодня - не редкость.
6
0
242/50 000
0/50 000
"не квартира, которая в залоге, а квартира, которой на полных правах владею я, но куплена она была год назад."
"Проблема" продажи квартиры, которой вы владеете около года, только в том, что при продаже у вас появляются налоговые обязательства. Соответственно, не каждый покупатель будет готов на покупку, если вы решите "оптимизировать" их путем занижения цены в договоре купли продажи. В остальном, покупка вашей квартиры ничем не отличается от покупки остальных квартир на рынке недвижимости.
"Проблема" продажи квартиры, которой вы владеете около года, только в том, что при продаже у вас появляются налоговые обязательства. Соответственно, не каждый покупатель будет готов на покупку, если вы решите "оптимизировать" их путем занижения цены в договоре купли продажи. В остальном, покупка вашей квартиры ничем не отличается от покупки остальных квартир на рынке недвижимости.
0
0
505/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости