Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Продажа ипотечной квартиры
ID: 20885353
31 мая 2024
Вся Россия
2 185
8

Здравствуйте! Имею в собственности квартиру в Москве, куплена в ипотеку. Насколько реально сейчас продать квартиру с обременением в виде ипотеки? Остаток задолженности большую роль играет? Большая часть задолженности не погашена. Стоимость квартиры ориентировочно 9-10 млн.руб., остаток задолженности - 6,5 млн.

Авторы
Теги
8
ID: 20885353
ипотекапродажа квартиры
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
20 774 200 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 13
10 000 000 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 13
Боровское шоссе
5 мин.
Боровское шоссе, 18К3, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
14 500 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
Улица Академика Янгеля
4 мин.
улица Академика Янгеля, 3К1, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
4-этаж. дом 182 м²
19 990 000 ₽
4-этаж. дом 182 м²
Потапово
7 мин.
улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
50 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
Филатов Луг
12 мин.
улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 6
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 36 м², этаж 6
Коньково
7 мин.
Профсоюзная улица, 132К2, Москва
2-комн.кв., 41 м², этаж 5
7 900 000 ₽
2-комн.кв., 41 м², этаж 5
Ватутинки
7 мин.
улица Дмитрия Кабалевского, 7к3, Десеновское поселение, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 4
8 300 000 ₽
2-комн.кв., 53 м², этаж 4
Филатов Луг
11 мин.
улица Жемчужная, 1к17, Филимонковское поселение, Москва
3-комн.кв., 75 м², этаж 3
15 300 000 ₽
3-комн.кв., 75 м², этаж 3
Ольховая
18 мин.
улица 1-я Изумрудная, 6к2, Троицк, Москва
8 комментариев
Даниил Пятецкий
Частный маклер
31 мая 2024, 14:55
Лучший совет
Здравствуйте. Продажа залоговой квартиры сегодня ничуть не сложнее продажи обычной квартиры. Нюансы конечно есть, но они преодолимы. Написал и сам себе не поверил))) На самом деле, если бы вопрос продажи возник тогда, когда уровень ипотечных ставок был приемлемым, то сказанное выше было бы актуально. А сейчас... конечно сложнее, поскольку желающих брать ипотеку под 19-22% практически нет. Несмотря на это продать все же можно, вялотекущий спрос присутствует. Вот только для продажи необходимо делать максимально интересную цену и условия, т.е. ваше предложение должно быть максимально ликвидным.
10
0
598/50 000
0/50 000
Виталий Котов
Частный маклер
31 мая 2024, 18:25
Абсолютно реально, просто есть дополнительный нюанс...
0
0
54/50 000
0/50 000
Александр Воронич
31 мая 2024, 15:13
Здравствуйте. Можно, но будьте готовы к тому, что: а) Сбер будет это саботировать; б) найти покупателя, который точно подойдёт под Ваши условия, будет практически нереально. Ищите того, кто в принципе будет готов купить и не цепляйтесь за эту программу.
6
0
253/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
31 мая 2024, 15:09
Сбер по-моему единственный банк, который рекламировал программу продажи ипотечной квартиры с условиями по ипотеки продавца (вас). Но на практике это программа вроде как не работает или работает, но с очень большим скрипом. Но на самом деле, то что ипотека в сбере уже хорошо. Это один из немногих банков, в котором программа продажи из под залога в техническом плане работает очень хорошо, без рисков для покупателя.
6
0
416/50 000
0/50 000
ID: 20885353
Автор
31 мая 2024, 15:04
Благодарю за комментарии! Ипотека в Сбере, буду уточнять тогда, можно ли перевести обязательства на покупателя, с теми же условиями по ставке
0
0
141/50 000
0/50 000
Дмитрий Каредва
Частный маклер
31 мая 2024, 14:59
Здравствуйте. На фоне высоких рыночных ставок тот факт, что большая часть не погашена может даже сыграть положительную роль, если в вашем банке есть программы, по которым обязательства по вашей ипотеке могут перевести на покупателя с сохранением ставки и суммы кредита. В общем, нужно в ситуацию вникнуть, главное не завышать цену и сделать реальную оценку объекта, ну и переговоры с потенциальными покупателями тоже нужно вести грамотно, информацию давать порциями и в нужный момент. Тогда точно все получится.
8
0
511/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
31 мая 2024, 14:41
продать можно, главное правильно организовать процесс продажи и преподносить покупателю нужную информацию, в том числе по возможной схеме сделки, при этом не исключая ипотечников сторонних банков.
ну и важно уметь продавать залоговые объекты: коммуникабельность и максимальная прозрачность (если нечего скрывать) - залог успешной продажи)
7
0
344/50 000
0/50 000
не риэлтор
31 мая 2024, 14:41
вполне реально. не так просто, как раньше, в связи с общим удорожанием ипотеки, но вполне реально. ваш идеальный покупатель - ипотечный клиент того же самого банка, тогда сделка пройдет гораздо проще. с ипотечником другого банка будет заметно сложнее. покупатель с живыми деньгами будет выкупать только если у вас квартира с реально какими-то специфическими характеристиками, важными для него.
и да, готовьтесь делать приличный дисконт, придется фиксировать убытки.
8
0
470/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы