Продажа дома без адреса - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Продажа дома без адреса

ID: 70959991

29 марта 2021

Вся Россия

9 206

Здравствуйте. Прощу знающих помочь советом и информацией. Недавно на участке ИЖС зарегистрировала новый построенный дом, на присвоение адреса документы ещё не подавала. Могу я начать продажу дома без адреса? Будет ли зарегистрирована такая сделка? Покупатель сам после приобретения оформит присвоение адреса дому, такой вариант возможен?

Авторы

Теги

ID: 70959991

купля-продажа загородная недвижимость

Могут подойти

12 555 400 ₽

2-комн.апарт., 44 м², этаж 2

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, 2А, Москва

23 666 665 ₽

3-комн.кв., 64 м², этаж 24

Нижегородская

18 мин.

ЖК "Level Нижегородская", Левел Нижегородская ЖК, Москва

5 891 900 ₽

апарт.-студия, 22 м², этаж 2

Новокосино

4 мин.

ЖК "МФК CITIMIX Новокосино", улица Николая Старостина, 14, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 58 м², этаж 2

Академическая

4 мин.

Профсоюзная улица, 16/10, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

13 500 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 2

Шаболовская

12 мин.

улица Шухова, 4, Москва

16 500 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 19

Улица Академика Янгеля

8 мин.

ЖК "Варшавское шоссе 141", Варшавское шоссе, 141к7, Москва

8 500 000 ₽

2-комн.апарт., 46 м², этаж 2

ЗИЛ

10 мин.

Автозаводская улица, 23С928, Москва

6 750 000 ₽

студия, 20 м², этаж 1

Тульская

24 мин.

Павелецкая набережная, 10К3, Москва

13 комментариев

Татьяна Федоровна Фирстова

Частный маклер

29 марта 2021, 22:23

Лучший совет

Добрый вечер. У дома и участка должны быть кадастровые номера, улица и номер дома. Росреестр зарегистрирует переход права собственности при наличии перечисленного. Незарегистрированный дом - это только участок земли.

216/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 70959991

Автор

29 марта 2021, 22:32

Татьяна, благодарю за ответ. Не совсем поняла про "незарегистрированный дом". Дом зарегистрирован и в Департаменте архитектуры (ввод в эксплуатацию) и в Росреестре. И участок и дом имеют кадастровые номера. Нет только почтового адреса. Мне обязательно подавать на присвоение почтового адреса? Прошу прощения за сумбур, ранее с продажей недвижимости не сталкивалась. Найти подобную ситуацию в интернете не удалось.

413/50 000

Оксана Макеева

30 марта 2021, 19:42

Это для прописки будущего собственника!) а продавать можете и жилой и не жилой, главное,чтобы все было оформлено в собственность.

129/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Оксана Макеева

30 марта 2021, 19:38

Адрес совершенно необязательно присваивать, если Вам это не нужно, это совершенно спокойно сделает будущий собственник, повторюсь, если дом оформлен ка жилой.

158/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Оксана Макеева

30 марта 2021, 19:35

Можете, конечно, главное чтобы дом у вас был оформлен как "ЖИЛОЙ".

66/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 70959991

Автор

30 марта 2021, 22:24

Благодарю, дом для постоянного проживания.

42/50 000

Юрий Чебанов

Частный маклер

30 марта 2021, 17:41

Добрый. Правильно. Адрес сильной роли не играет. Можно и потом.
В ЕГРН на дом будет указано что он стоит на земельном участке кадастровый № ....., а в ЕГРН на земельный участок будет стоять - что на нем расположен обьект с кадастровым номером......

256/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 70959991

Автор

30 марта 2021, 22:23

Спасибо за ответ. Тоже так думаю.

33/50 000

Даниил Пятецкий

Частный маклер

30 марта 2021, 11:07

Добрый день. Можете начать и даже можете продать в текущем виде. Почтовый адрес второстепенен.

94/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Галина Пушкарева

Частный маклер

30 марта 2021, 09:41

Без адреса в документах на дом Вам сложно будет продать его. Откуда покупатель узнает что Вы ему продаете дом именно на этом ЗУ?

134/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 70959991

Автор

30 марта 2021, 22:22

У дома есть кадастровый номер, покупатель может найти объект на кадастровой карте или посмотреть в выписке ЕГРН.
А эту цитату нашла тут, на ЦИАНе: "Удостовериться, что сделка будет проходить именно по этому объекту, помогут кадастровые номера и их сверка с выпиской из ЕГРН на дом и участок (в выписке на дом указано, что он находится в границах определенного участка, а в выписке на участок — что в его границах находится дом)".

436/50 000

Татьяна Скулкина

Частный маклер

30 марта 2021, 05:59

Дом , поставленный на кадастровый учет и зарегистрированный в законном порядке, может существовать и без почтового адреса. Строение принимает судьбу земельного участка и неразрывно с связвно с ЗУ. Но чтоб всё было дооформлено, почтовый адрес желательно присвоить. Это будет совсем не лишним, а даже необходимым, при газификации, например.

339/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 70959991

Автор

30 марта 2021, 22:19

Татьяна, спасибо. Почтовый адрес безусловно в планах.

53/50 000