Самое разумное в вашей ситуации продать квартиру целиком и разойтись миром. Отдельно продать 1/3 доли по завышенной цене сособственник вряд ли сможет, но воспрепятствовать его попыткам невозможно. Суд не может повлиять на образование как общей цены, так и её доли.

Здравствуйте! Суд здесь ни при чем, скорее всего исковое даже не будет принято. 1/3 - весомая доля и заставить собственника продать ее маловероятно. На юристов и адвокатов потратите больше. Раз Вы оцениваете 1/3 в 700, а просят 800- это явно не худшая сделка будет. 15% выше оценочной стоимости это нормальная цена для решения конфликтного квартирного вопроса.

Воспрепятствовать предложению выкупить долю можно только одним путем - не согласиться с предложением и ждать дальнейших действий со стороны сособственника.

Исход событий при этом сценарии может быть в двух вариантах:
- сособственник продает свою долю другому лицу;
- вы продолжаете владеть долями как и раньше.

Но согласитесь, что такой сценарий никому не выгоден.

Разговаривайте, договаривайтесь, всегда можно урегулировать вопросы путем общения.

Добрый день. "как 1/3 от продажи квартиры целиком" - так это и есть адекватная рыночная стоимость доли. Даже если будет суд, то он будет определять стоимость исходя из рыночной стоимости квартиры и размера доли, без привязки к факту, что продается доля, которая покупателю со стороны в принципе неинтересна. Суд не сможет мотивировать свое решение как Вы себе его представляете. Да, при продаже третьему лицу стоимость доли меньше реальной рыночной, но при продаже одному из участников общей долевой собственности стоимость определяется от рыночной в пропорции доли в общем праве. Если Вы не можете договориться, то продайте квартиру целиком и получите каждый рыночную стоимость своей доли.

Долю сособственникам часто продают по цене выше рыночной. Не хотите- не покупайте

Свободу договора никто не отменял и суд не будет делать подобных попыток, кроме случаев, когда:

"Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством." ГК РФ Статья 421

воспрепятствовать нельзя никак. человек называет ту цену, какую захочет. тем более через суд.
есть, конечно, понятие принудительного выкупа через суд, но в случае с 1/3 и однокомнатной квартирой это будет сделать крайне непросто, практически нереально. конечно, что-то зависит и от обстоятельств (например, на каких основаниях этот содольщик получил свою долю, проживает ли он там фактически, и так далее), но в целом это крайне малореально.
ну и потом, если вся квартира стОит 2-2.2 млн, а 800 тыс вам кажется завышенной ценой, то какая цена будет, по вашему мнению, незавышенной? среднее арифметическое составляет 700 тысяч. вряд ли суд, даже если он вынесет решение о принудительном выкупе (а он его почти 100% не вынесет), позволит вам купить за 400 тысяч. особенно если будет независимая оценка, которая оценит всю квартиру в указанную вами сумму.