Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Продать квартиру с хвостом
ID: 14035300
25 мая 2021
Вся Россия
6 587
12

Добрый день, уважаемые эксперты!

Подумываю продать квартиру с такими параметрами:

ближайшее замкадье, однушка 40м, ипотека, остаток около 10% от рыночной стоимости, покупалась на котловане по ДДУ, акт 12.2016, собственность 03.2017, для частичного погашения был использован мат капитал.

Слышал о схемах, когда опеку устраивает, если доли детей переносят в другую недвижимость. Мне бы это подошло. Может есть ещё варианты типа вернуть мат капитал?

Вобщем, кто решал такие кейсы, прошу поделиться. А если есть конкретные предложения взяться - также готов к диалогу.

Авторы
Теги
12
12 комментариев
ИП Тараканов Е. В.
25 мая 2021, 16:34
Лучший совет
Добрый день!

Если у вас уже есть недвижимость и вы готовы там выделить доли, то с этим вопросом можно обратиться в опеку. Гарантий никаких нет и не может быть, но я знаю, что подобные вопросы решались таким образом.
7
0
226/50 000
0/50 000
ИП Тараканов Е. В.
25 мая 2021, 16:46
Опека, по адресу прописки детей.
0
0
32/50 000
ID: 14035300
Автор
25 мая 2021, 16:50
Про налог забыл. Срок у меня 5 лет в данном случае? С даты собственности?
0
0
73/50 000
ИП Тараканов Е. В.
25 мая 2021, 16:53
С даты полной оплаты по ДДУ. В декабре 2020 в НК были внесены изменения для квартир, купленных по ДДУ
0
0
101/50 000
ID: 14035300
Автор
25 мая 2021, 17:34
А полная оплата ДДУ, это когда банк отправил деньги застройщику? Как эту дату определить?
0
0
89/50 000
ИП Тараканов Е. В.
26 мая 2021, 00:16
Да, дата получения Застройщиком полной суммы по дду
0
0
51/50 000
ID: 14035300
Автор
25 мая 2021, 18:22
Только что был в опеке Вешняки, отбрили)) Но в режиме устной консультации. Может, если на бумаге расписать, пройдет
1
0
115/50 000
0/50 000
Частный маклер
25 мая 2021, 18:18
Добрый день. Есть варианты вернуть мат.капитал в судебном порядке. Процедура не быстрая. Вот кто-то сегодня мне отзыв (на моей страничке) по теме возврата мат.капитала написал. Год люди решали вопрос.
1
0
200/50 000
0/50 000
Частный маклер
25 мая 2021, 18:08
Делюсь вчерашним кейсом: подали заявление в ООиП г.Москвы у детей по 1/49 доле в двухкомнатной квартире, ипотеку гасили с участием МСК. Просим разрешить продажу при условии зачисления денег на блокированный счет + одновременное оформление по 1/49 доле в квартире бабушки (дарение), дети там и зарегистрированы. Предварительно в опеке сказали, что к пятнице можем зайти за постановлением. Чудеса, да и только!
3
0
408/50 000
0/50 000
не риэлтор
25 мая 2021, 17:37
"опеку устраивает, если доли детей переносят в другую недвижимость. Мне бы это подошло." - многим бы подошло, только очень редко когда опека на такое соглашается. по крайней мере в москве. поговорите, вдруг вам повезет вытянуть счастливый билет. но вы должны понимать, что шансов на это крайне немного...
идти в опеку надо по месту регистрации детей.
5
0
355/50 000
0/50 000
Здравствуйте. Наделение несовершеннолетних долями в другом жилье должно происходить без нарушения требований статьи 37 ГК РФ, а также с учётом следующей позиции опеки: "В соответствии со ст. 60 Семейного кодекса Российской Федерации, при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.
В соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 Гражданского кодекса (притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна).
Исходя из вышеизложенного, в соответствии с действующим законодательством, при продаже недвижимого имущества несовершеннолетнего (квартиры, доли квартиры) одновременное наделение ребенка другим недвижимым имуществом (квартирой, долей квартиры) путем заключения договора дарения НЕ ДОПУСКАЕТСЯ!!!"
5
0
2 010/50 000
0/50 000
ID: 14035300
Автор
25 мая 2021, 16:44
В какую опеку идти? По адресу объекта продажи?
1
0
46/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
727
46
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости