Уважаемые эксперты, подскажите, пожалуйста, в чем подвох при покупке квартиры под реновацию на вторичном рынке? Росреестр сделку зарегистрирует? Прописаться в такой квартире можно?
Цифры недели
28 февраля 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Авторы
Теги
0
0
8
Могут подойти
8 комментариев
27 февраля 2023, 23:10
Лучший совет
Здравствуйте. Подвохи все те же, что и при покупке вторичного жилья, не под реновацию. Росреестр зарегистрирует, если нет запретов на регистрационные действия. Собственника и членов его семьи, зарегистрируют по месту жительства.
8
0
228/50 000
0/50 000
4 марта 2023, 13:58
Лариса, я бы вообще не советовала покупать квартиру в доме под реновацию. Строят такие дома некачественно, могут переселить в другой, менее удобный микрорайон. Ну и возможность прописки- тоже большой вопрос, особенно если время выселения уже на подходе.
0
0
253/50 000
0/50 000
Лариса Арсентьева
28 февраля 2023, 22:31
Большое всем спасибо! Да, похоже никак не решить квартирный вопрос...:( Всю голову сломала. Согласно, время настало сложное. Все очень зыбко.
0
0
143/50 000
0/50 000
Добрый день. Кроме присущих любому предложению на вторичном рынке никаких подвохов здесь нет. Хотя... подвох может заключаться в непредсказуемости самой программы реновации и в особенностях ее реализации. Ситуация сейчас сложная и она наверняка как-то на этой программе скажется. В остальном всё стандартно. Вообще никаких ограничений нет.
3
0
339/50 000
0/50 000
Здравствуйте. Проверять квартиру в доме под снос и собственника-продавца нужно точно также, как и при любой другой сделке - анализировать историю перехода права, информацию по прописанным, искать суды, долги, смотреть участие в юр. лицах, исполнительные производства, кредитную нагрузку, учет в диспансерах, записи ЗАГС и так далее.
Качество построенных по реновации домов и ремонта в квартирах очень сильно отличается от района к району. В более престижных районах качество обычно выше, но никаких гарантий получить то, что вас действительно устроит нет, это в любом случае лотерея.
Качество построенных по реновации домов и ремонта в квартирах очень сильно отличается от района к району. В более престижных районах качество обычно выше, но никаких гарантий получить то, что вас действительно устроит нет, это в любом случае лотерея.
5
0
594/50 000
0/50 000
не риэлтор
28 февраля 2023, 09:11
основной подвох в том, что реновации может и не случиться.
сделку зарегистрируют, прописаться можно (если прописка еще не закрыта в связи с выселением жильцов). правда, прописка никакого отношения к выделению собственности в новом доме не имеет.
но планировать какую-то инвестиционную деятельность с недвижимостью в наши времена... ну очень рискованно.
если же вы рассматриваете для личного проживания, то вы почитайте отзывы "счастливых" владельцев квартир в реновационных домах. посмотрите видосики, их море в ести. в конце концов, просто загляните в пару таких домов, оцените качество строительства. сносимые пятиэтажечки-то на порядок покрепче и понадежнее будут.
сделку зарегистрируют, прописаться можно (если прописка еще не закрыта в связи с выселением жильцов). правда, прописка никакого отношения к выделению собственности в новом доме не имеет.
но планировать какую-то инвестиционную деятельность с недвижимостью в наши времена... ну очень рискованно.
если же вы рассматриваете для личного проживания, то вы почитайте отзывы "счастливых" владельцев квартир в реновационных домах. посмотрите видосики, их море в ести. в конце концов, просто загляните в пару таких домов, оцените качество строительства. сносимые пятиэтажечки-то на порядок покрепче и понадежнее будут.
5
0
683/50 000
0/50 000
Наверное, основной подвох это не дождаться той самой реновации, есть речь идёт о второй и третьей волне.
0
0
104/50 000
0/50 000
Добрый день! Нет никакого подвоха. Реновация идет в несколько этапов, соответственно еще придется попользоваться хрущевкой какое то время. Посмотрите квартиры в новых реновационных домах, чтобы принять взвешенное решение при текущей покупке, и просчитайте выгоду (маржу).
7
0
271/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости