Добрый день. Нет, не имеет. Если продавец готов сделать рефинансирование, Вы готовы подождать 2-3 месяца, то такой вариант возможен. Риски определит риэлтор сопровождающий Вашу сделку.

Если понравилась именно эта квартира, то не проще получить одобрение в Альфе или в банке, где кредитуют залоговые квартиры?

"Каковы риски для меня как для потенциального покупателя? Сроки реализации данной процедуры?" - рисков особо никаких, но это не быстро. для москвы - полтора-два месяца минимум. это учитывая, что здесь коммуникация между банками налажена достаточно четко. в провинции может уйти дополнительное время на согласование с головными структурами

Ничего страшного нет. Если продавец согласен, он может рефинансирование ипотеки сделать и перейти в ваш банк, это может занять до 1,5 мес. (в каждом банке свой срок, уточните). А там ваш банк уже дает вам письмо для Росреестра, что дает добро на смену залогодателя. Есть банки, которые делают взаимозачет с другими банками. Уточните в своем банке этот момент. Либо, если условия в Альфа банке интересные, вы можете получить и там одобрение. Обязательно уточните, не использовал ли продавец средства мат.капитала. Если использовал, то надо продавцу гасить ипотеку, снимать обременение и наделять детей и супругу (супруга) долями, потом получать приказ опеки. Это от 2 мес. и более рисковано, т.к. гасить ипотеку продавец будет вашими деньгами, т.е. заключив предварительный договор и передача продавцу части средств в оплату квартиры (если хватит вашего первоначального взноса погасить его долг).

"Агентов прошу не звонить - нет смысла терять время." Это фраза из Вашего объявления. Что Вы делаете на форуме риэлторов?