Здравствуйте. Да, правильно. Бывший супруг претендовать на квартиру не сможет.

Еще раз спасибо за ответы. Сестра обязательно обратиться к специалисту, как только получит свидетельство о расторжении брака.

Как уже выше написал Арман, Вам нужен специалист, который в очном формате займётся Вашим вопросом. Совершенно очевидно, что имеющихся у Вас знаний явно недостаточно для организации процесса.

Уважаемый, а риэлтор продающий квартиру организовал наделение долями всех членов семьи, получил разрешение органов опеки на продажу этой квартиры, если дети несовершеннолетние? Если он этого не сделал по незнанию, то значит он тупой, а если специально скрыл важные факты, тогда мошенник! И в одном и в другом случае Вам ничего хорошего не светит от подобного подхода к делу. Вы знаете, мы всем миром советуем очную консультацию, а Вы продолжаете в формате форума и чем дальше, тем вопросы становятся рабочими, где требуется конкретная и возмездная работа. Нельзя покупать и продавать дорогие вещи с подобной экономией, ибо уже чувствуется, что Вас ведут по ложному пути, что чревато потерей и денег и имущества.

"Просто сестра уже присмотрела к покупке квартиру, которая была куплена с использованием материнского капитала. Риелтор, продающий квартиру, говорит, что из-за этого проблем с продажей не будет." - проблем не будет, если соблюдены все требования ооип (проще говоря, опеки). покупать квартиру, в которой задействован маткап, лучше всего при участии своего риэлтора. потому что ежу понятно, что риэлтор продавца будет говорить, что проблем нет. не ему же потом хлебать г ложкой.
как пример, вот почитайте соседний тред. там тоже человеку говорят что проблем нет. слава богу, что он догадался уточнить заранее: https://www.cian.ru/forum-rieltorov-verojatnost-osparivanija-sdelki-kupliprodazhi-kvartiry-v-sluchaet-esli-ne-vydelena-dolja-posledujuschego-rebenka-330918/

У меня самого деньги распределены в двух банках. Я вчера звонил в банки, чтобы уточнить насчет лимитов для переводов по реквизитам. Вот что мне ответили:

1. Альфа-Банк: дневной лимит - 500 тысяч рублей, месячный - 1,5 млн рублей.
2. Открытие : дневной лимит - 1 млн рублей, месячный - 3 млн рублей.

Я буду переводить на счет сестры с двух своих счетов в разных банках. С учетом дневного лимита я не смогу перевести одним днем.

Вы не советуете использовать материнский капитал, потому что потом будет сложно продать квартиру? Просто сестра уже присмотрела к покупке квартиру, которая была куплена с использованием материнского капитала. Риелтор, продающий квартиру, говорит, что из-за этого проблем с продажей не будет.

Лимитов на перевод нет. Сможете перевести одним днём. Дату договора поставьте ту же, что и дата перевода. Нотариальное удостоверение договора дарения денег не требуется. Материнский капитал лучше не использовать при покупке недаижимости. Если только возраст детей не приближается к 18 годам, или есть точное понимание того, что квартира не будет продаваться до тех пор, пока младшему ребёнку не исполнится 18 лет.

Большое спасибо всем за ответы! Составим тогда договор дарения. Прошу дать еще пару уточнений:
1. Обязательно ли нотариально заверять договор дарения?
2. Переводить деньги будем через банковские переводы по реквизитам счета сестры. Так как в банках есть различные лимиты на сумму дневного перевода, то придется переводить частями в течение 3 дней. Плюс сами переводы будут идти до 5 рабочих дней. Какую в этом случае указать дату в договоре дарения? Дату дня создания первого перевода или дату, когда все деньги поступят на счет сестры?

По деталям:
- Сестра разводится через суд.
- Официально разделить имущество точно не успеют.
- Деньги на счетах родственников накапливались постепенно и легально (официальная зарплата и пенсия).
- Родственники все близкие (родной брат, мама, папа).
- У меня была мысль купить квартиру на себя, а потом передарить сестре. Но у сестры есть материнский капитал, который хотелось бы использовать. Плюс сестра хочет в будущем вернуть НДФЛ 260 тысяч рублей. Сам я уже вернул 260 тысяч после покупки другой квартиры несколько лет назад.

Ирина Владимировна, а я не знала. Спасибо! Надо же.

Единственное, чем бы я дополнительно озаботилась в данной ситуации -- это тем, чтобы у дающих деньги родственников была возможность доказать легальность наличия таких сумм или хотя бы длительная постепенность накопления их на счетах родственников. Суды последнее время в некоторых случаях делают выводы о недоказанности получения крупных сумм от третьих лиц, если эти третьи лица по мнению суда не имели возможности заработать и накопить такую сумму либо получить ее от продажи своего имущества. Просто, если переводимые суммы будут помещены на счета родственников незадолго до перевода их Вашей сестре, то при определенных стараниях супруга и его адвоката никакой договор дарения не спасет.
А если уж и делать какой-то договор, то намного больше доверия вызовет договор займа, а не дарения.
И расторгать брак лучше через суд с обязательным разделом имущества.