Здравствуйте. А доли всем членам семьи выделены? "Подводные камни" на то и подводные, пока не зайдешь не узнаешь. Ответить на этот вопрос сможет специалист, которого Вы наймете со своей стороны для сопровождения сделки.

Сделка может быть признана недействительной. Собственники, когда приобретали квартиру и использовали в ней материнский капитал, обязаны были предоставить нотариальное заявление в Пенсионный фонд, что обязуются наделить в данной недвижимости своих детей долями. Заведомо вводят вас в заблуждение, тем самым нарушая законодательство РФ

ID: 76573783 написал
вчера в 21:29 "
Доли не выделены детям, но собственники планируют выделить их в другой, благоустроенной квартире и получить после этого разрешение на продажу от опеки. Это нормально?"
Это не нормально и не законно, вплоть до оспаривания в будущем сделки,
Доли должны быть выделены именно и только в этой недвижимости, на что выделялся маткапитал.

Действующие нормы законодательства оговаривают покупку жилого помещения с использованием МК. П. 4 ст. 10 закона № 256-ФЗ обязывает получателя сертификата оформить жилое помещение в общую собственность на себя, супруга и детей. В том числе и на тех, которые появятся после приобретения жилого помещения. И еще. Обратите на это внимание, если остановитесь на данном объекте, учитывая, что комната куплена за счет средств МК и в ней живут несовершеннолетние, продавцы обязаны получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства на ее продажу.

"Доли не выделены детям, но собственники планируют выделить их в другой, благоустроенной квартире и получить после этого разрешение на продажу от опеки. Это нормально?" - доли должны выделить В ТОЙ комнате, на приобретение которой был использован материнский капитал. А потом уже обратиться в органы опеки и попечительства для получения разрешения на продажу недвижимости, где у несовершеннолетних есть доли в праве.

"Скажите пожалуйста, есть ли какие-то подводные камни для нас сейчас или в будущем." - есть основной надводный камень, который заключается в том что в подавляющем большинстве случаев опека требует чтобы покупалось что-то взамен и формально не ухудшались условия детей. то есть продавец должен иметь на руках разрешение опеки, где будет с подавляющей вероятностью указан альтернативный объект для покупки. таким образом, вы встраиваетесь в цепочку сделок, а не просто покупаете. что, соответственно, представляет собой гораздо более сложный (для дилетанта) процесс.
это если там доли нормально выделены.
если же доли, не дай бог, не выделены - тогда бежать от этой комнаты на пушечный выстрел, и забыть ее как страшный сон...

Добрый день. Эта сделка очень рискованная для вас. Продавцы получили государственные средства на приобретение объекта. Они обязаны выделить доли всем членам семьи. Далее, при продаже комнаты, продавцы обязаны обратиться в ООиП и получить соглашение о приобретении на детей другой недвижимости или разрешение - положить на счета детей деньги от продажи их долей до 18 лет. Не следуя этим обязанностям продавцы не только вовлекают вас в нарушение закона, но и в признании сделки несостоятельной...со всеми вытекающими последствиями.