Поиск по журналу

Москва и МО

Покупка комнаты через дарение одного метра + дкп

ID: 54990036

4 июня 2021

Вся Россия

22 603

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, насколько опасна для покупателя покупка комнаты через дарение одного метра плюс после этого договор купли продажи?

Хочу купить комнату в бывшем общежитии и почти во всех них предлагают такой вариант, никто не хочет посылать уведомления огромной толпе собственников

Видел, что на форуме подобное как-то обсуждалось, но давно, может что-то изменилось в практике и законодательстве

Авторы

ID: 54990036

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 17

Улица Академика Янгеля

4 мин.

улица Академика Янгеля, 3К1, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 4

Филатов Луг

12 мин.

улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 6

Коньково

7 мин.

Профсоюзная улица, 132К2, Москва

13 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Южная

18 мин.

Сумской проезд, 23К2, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

7 900 000 ₽

2-комн.кв., 41 м², этаж 5

Ватутинки

7 мин.

улица Дмитрия Кабалевского, 7к3, Десеновское поселение, Москва

9 комментариев

Даниил Пятецкий

Частный маклер

4 июня 2021, 18:02

Лучший совет

Здравствуйте. Опасна, нежелательна, но раз другого варианта нет, то этот... вполне рабочий. Крайне маловероятно, что кто-то будет пытаться оспорить такую сделку. Овчинка выделки не стоит.
Уведомление через сайт Росреестра не Ваш случай. Такой способ актуален только для нежилой недвижимости.

297/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

4 июня 2021, 19:58

Не вдаваясь в нюансы исковой давности… оспорить мог когда-угодно.

65/50 000

Александр Седов

Частный маклер

4 июня 2021, 15:44

Для продажи комнаты в общежитии никакого уведомления не требуется, если же Ваш объект расценивается в качестве комнаты в коммунальной квартире, то уведомлять нужно, или разные кривые схемы, типа, описанной вами.

213/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 54990036

Автор

4 июня 2021, 16:31

Ну, эти бывшие общежития они же теперь как квартиры считаются - уведомления надо отправлять, но собственников так много, что продавцы не хотят заморачиваться

157/50 000

Александр Седов

Частный маклер

4 июня 2021, 17:19

Если собственников в секции (квартире) более 20, можно уведомить на сайте Росреестра, это один из законных способов.

116/50 000

не риэлтор

4 июня 2021, 14:27

если речь идет о москве или о каком-то крупном городе - то, разумеется, такого варианта крайне желательно избежать. если же о небольшом областном центре или даже пгт - то почему бы и нет. формально вы совершаете притворную сделку с целью обойти ст.250 гк рф. точнее, ее обходит продавец, а вот последствия отразятся на вас. просто в случае с общежитием это гораздо менее взрывоопасно чем в случае с коммуналкой, допустим. ну и, повторюсь, в москве это может вызвать ненужный интерес, особенно по наводке. в провинции - маловероятно...

534/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 54990036

Автор

4 июня 2021, 16:32

Так сделку все равно могут посчитать притворной, даже, если не просто дарение, а потом договор купли-продажи?

109/50 000

не риэлтор

4 июня 2021, 16:35

ну, если кто-то задастся целью оспорить вашу сделку - то при таком раскладе суд скорее всего встанет на его сторону. все признаки целенаправленного обхода требований гк налицо

175/50 000

ID: 54990036

Автор

5 июня 2021, 01:33

Так это ведь и продавцы могут сделать, если они - мошенники? Или они несут ответственность за притворную сделку?

112/50 000