Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Покупка доли в квартире
ID: 70678143
23 марта 2021
Вся Россия
1 137
8

Добрый день.ситуация следущая:квартира поделена на доли 3/8(моя) и по 2/8(мои дети),есть еще доля 1/8 чужому человеку,которую я хочу купить.с этим человеком мы не оч.хорошо ладим,но он готов продать долю.купить хочу с помощью ипотеки.как узнать чиста ли его доля,нет ли запретов,обременений или ареста и как правильно составить сделку(какие условия должны быть обяз.включены),чтоб не налететь с покупкой?потому ,что я не доверяю этому чел.как оценить реальную стоимость его доли?

Авторы
Теги
8
ID: 70678143
доля
Могут подойти
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
28 209 500 ₽
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
Сокол
14 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
23 305 453 ₽
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
Ботанический сад
8 мин.
ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва
апарт.-студия, 31 м², этаж 4
21 039 999 ₽
апарт.-студия, 31 м², этаж 4
Белорусская
7 мин.
ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 28С3, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
14 490 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
2-комн.кв., 58 м², этаж 9
18 300 000 ₽
2-комн.кв., 58 м², этаж 9
Бабушкинская
22 мин.
Полярная улица, 1к2, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 8
17 490 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 8
Полежаевская
6 мин.
улица Куусинена, 6К10, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
2-комн.кв., 56 м², этаж 2
80 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 56 м², этаж 2
Марьина Роща
8 мин.
2-я Ямская улица, 7, Москва
2-комн.кв., 39 м², этаж 2
11 800 000 ₽
2-комн.кв., 39 м², этаж 2
Сокол
13 мин.
3-й Балтийский переулок, 4К4, Москва
8 комментариев
Александр Седов
Частный маклер
23 марта 2021, 10:23
Лучший совет
Подберите банк, который даст вам кредит под залог всей квартиры с детьми собственниками, согласуйте цену с продавцом доли. Организацию сделки и юр. проверки можно поручить специалисту.
6
0
184/50 000
0/50 000
не риэлтор
24 марта 2021, 09:28
"Проще купить за наличные я так понимаю(без ипотеки) или потреб.кредит.правильно я поняла?" - совершенно верно. зависит, конечно, от стоимости этой дольки и вашей возможности взять потреб на эту сумму. но обычно такая небольшая доля стоит не очень больших денег. если это не самый центр москвы.
1
0
294/50 000
0/50 000
ID: 70678143
Автор
23 марта 2021, 21:21
Проще купить за наличные я так понимаю(без ипотеки) или потреб.кредит.правильно я поняла?что через нотариуса,я знаю и что доли выделять детям,тоже
0
0
146/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
23 марта 2021, 19:57
Банк потребует обременения права на всю квартиру. А Вы в курсе, что на обременение долей детей необходимо согласие органов опеки?
Как все узнать, проверить, организовать и провести подскажет сопровождающий сделку риэлтор. В рамках онлайн форума никто делать этого не будет.
2
0
279/50 000
0/50 000
Александр Долгов
Частный маклер
23 марта 2021, 12:02
Здравствуйте. Объём работы большой, в рамках форума ответить сложно, много нюансов. Начните с одобрения ипотеки, сделка обязательная нотариальная форма. Остальные вопросы, как то, оценка доли и ведение переговоров с продавцом лучше доверить специалисту.
4
0
253/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
Риэлтор74
23 марта 2021, 11:22
Вы очень и очень поверхностно описали ситуацию..... а она гораздо глубже, чем вы её видите.
5
0
91/50 000
0/50 000
не риэлтор
23 марта 2021, 10:48
"купить хочу с помощью ипотеки." - далеко не каждый банк даст ипотеку на долю;
"как узнать чиста ли его доля,нет ли запретов,обременений или ареста и как правильно составить сделку(какие условия должны быть обяз.включены),чтоб не налететь с покупкой?" - обратиться к специалисту. по-другому никак. вы же не спрашиваете как самому себе вырезать аппендицит, правда?;
"потому ,что я не доверяю этому чел.как оценить реальную стоимость его доли?" - опять же, обратиться к специалисту. если речь идет о москве, то можете сообщить все параметры квартиры, адрес дома и другие детали здесь (если это не страшный секрет) и вам озвучат примерную стоимость. но при этом надо понимать, что опять же стоимость может зависеть еще и от взаимоотношений содольщиков.
5
0
761/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
23 марта 2021, 10:38
А саму сделку заверит нотариус (продажа доли - обязательный нотариат).
4
0
70/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы