Поиск по журналу

Москва и МО

Покупка доли участка, какие риски и минусы?

Nadezda Rubtsova

12 августа 2023

Вся Россия

1 530

Добрый день, подскажите, пожалуйста, какие минусы и риски при покупке участка в долевую собственность? Есть участок 10 соток с домом ИЖС, второй собственник продаёт свою долю 5 соток. Участок по градостроительному плану размежевать нельзя.

Авторы

Теги

Nadezda Rubtsova

загородная недвижимость участок риски покупка недвижимости долевая собственность

Могут подойти

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

31 275 227 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

21 779 999 ₽

студия, 33 м², этаж 26

ЖК "AMBER CITY (Амбер Сити)", Амбер Сити ЖК, Москва

29 804 600 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 6

Парк Победы

17 мин.

ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва

26 000 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 6

Октябрьское поле

4 мин.

улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва

25 000 000 ₽

3-комн.кв., 45 м², этаж 2

Спортивная

11 мин.

Новодевичий проезд, 8, Москва

14 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 2

Университет

16 мин.

улица Панферова, 5к1, Москва

29 950 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 8

Новаторская

15 мин.

Ленинский проспект, 85, Москва

17 490 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 8

Полежаевская

6 мин.

улица Куусинена, 6К10, Москва

23 800 000 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 9

Филёвский парк

5 мин.

Кастанаевская улица, 32, Москва

5 комментариев

Ирина Владимировна Кораблева

12 августа 2023, 13:14

Лучший совет

Здравствуйте!
С моей точки зрения, такая продажа невозможна, т.к. если на участке находится дом, то долю участка невозможно продать третьему лицу без продажи доли дома, либо надо делать раздел изначального участка на два разных и продавать тот, который при разделе оказался без дома .

291/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Шатов

Частный маклер

12 августа 2023, 21:37

Нужно соблюсти преимущественное право покупки вторым дольщиком.
Узнать причины, по которым все это происходит. Второй собственник в конфликте с продавцом?
Есть ли долевая собственность на дом? Размежевать нельзя видимо из-за предельных минимальных размеров земельного участка, утвержденных местным органом исполнительной власти.
Вообще люди годами и десятилетиями не могут избавиться от долевок , а Вы по своей воле туда влезаете, удивительно!

459/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

12 августа 2023, 18:42

Ну если на бумаге там доля дома есть, то вместе с этой долей дома можно купить и долю участка, но тогда вступают в силу все те минусы, которые описала Елена: любые постройки на участке только с согласия сособственника и второй дом на одном участке Вам не зарегистрируют, как жилой дом.

285/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Nadezda Rubtsova

Автор

12 августа 2023, 17:32

там есть доля в доме, по бумаге.

32/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Назарова

Доминель

12 августа 2023, 13:31

Вот что я никогда бы не рассматривала к приобретению, так это НЕотмежёванный участок.
Ни себе, никому.
Так как в таком случае практически "всё вокруг колхозное, всё вокруг моё", то есть юридически НЕ определено, где у кого участок, только НА СЛОВАХ.
Даже если сейчас отношения хорошие с сособственником, а завтра? А если сособственник сменится?
Кстати, ДВА и более домов на ОДНОМ участке ИЖС ( и СНТ, и ДНП, и ЛПХ) нельзя юридически.
Второй, если построите, надо оформлять как баню, например. И в долевую собственность с сособственником.
И согласна с Ириной Владимировной. Долю дома также надо приобретать.

640/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях