Поэтажный план из ЕГРН не соответствует реальной планировке - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Поэтажный план из ЕГРН не соответствует реальной планировке

Артем Соловьев

29 января 2021

Вся Россия

6 348

Добрый день.

Покупаю квартиру в ипотеку 2014 года постройки (свободной планировки, если это важно). Заказав справку из ЕГРН с поэтажным планом, увидел что на плане присутствуют только стены кухни и санузла (по факту сейчас возведены стены межкомнатные). Причем границы санузла фактические увеличены относительно плана из ЕГРН.

Заказал отчет об оценке. Специалист пишет, что незаконных перепланировок не выявлено. К отчету приложил план из ЕГРН и фото объекта, на которых видны несоответствия. это нормально?

Подскажите как поступить в данной ситуации.

Авторы

Артем Соловьев

Могут подойти

95 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 61 м², этаж 4

Улица Академика Янгеля

15 мин.

Чертановская улица, 64К2, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

13 800 000 ₽

3-комн.кв., 49 м², этаж 7

Коньково

3 мин.

Профсоюзная улица, 130К1, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

8 500 000 ₽

2-комн.апарт., 46 м², этаж 2

ЗИЛ

10 мин.

Автозаводская улица, 23С928, Москва

6 750 000 ₽

студия, 20 м², этаж 1

Тульская

24 мин.

Павелецкая набережная, 10К3, Москва

21 900 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 7

Зюзино

15 мин.

улица Обручева, 47, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

15 800 000 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 6

Шаболовская

8 мин.

улица Шаболовка, 63К1, Москва

3 комментария

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

29 января 2021, 11:57

Лучший совет

Артем, закажите БТИ (поэтажный план и экспликацию), далее будет понятно.

72/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алексей Фролов

29 января 2021, 12:27

Плна из ЕГРН это очень не точная картинка. Так что для полной ясности, да, надо заказывать экспликацию и поэтажный план. Дальше в зависимости от ситуации. Но чисто практически.
1. С точки зрения банка перепланировок нет (он опирается на отчет оценщиков) так что с одобрением банка и покупкой проблем быть не должно.
2.Судя по описанию ремонта в квартире еще нет. Так что если и будут выявлены какие то расхождения то кто мешает сделать ремонт "согласно плана"?
3 Другой вариант (если конфигурация нравиться). Так оставьте как есть. Ну будет небольшая перепланировка (главное чтобы на плане БТИ красных линий не было) и живите спокойно. Будет желание (и деньги или время) всегда можно узаконить. Только если санузел действительно больше плана нужно отследить чтобы расширение было за счет коридора (подсобных помещений).
PS На вскидку ничего серьезно нет (но для точного понимания нужно видеть документы.)

925/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

29 января 2021, 12:14

Добрый день. Нет, это не нормально. Если обратите на это внимание оценщика, то получите заключение в формулировках могущих привести к отказу банка в одобрении объекта. Вы уверены, что корректно прочитали справку из ЕГРН? Как правило, оценщики на это внимание обращают.

268/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях