Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Подводные камни если собственник за границей
Илья Темницкий
7 июня 2022
Вся Россия
1 321
12

Добрый день, хочу купить квартиру по этому объявлению https://www.cian.ru/sale/flat/274307939/


описание там такое:

Внесен аванс до 15.06.2022 г. Квартира в доме 1961 года постройки серии I-511(I-511/25БИ). Дом включен в программу реновации на 2023-2024 г. Комната 18,6 кв. м. имеет два окна. Санузел совмещенный, с полноценной ванной. Собственник 1, но в страну приехать не может - продажа по доверенности. Сам собственник только на видеосвязи. Квартиру получил по дарению в 2018 г. Перепланировок в квартире нет, ипотека возможна.Свободная продажа, полная стоимость в договоре, расчет через аккредитив с перечислением денег на расчетный счет собственника. Квартира сдается, поэтому показы по предварительной договоренности. Престижный район с развитой инфраструктурой: детский сад, школа, магазины, аптека и т.п.


Цена на 2 млн ниже чем самая дешевая аналогичная в том же районе.


В чем может быть подвох?

Авторы
Теги
12
Илья Темницкий
Могут подойти
12 комментариев
7 июня 2022, 14:12
Лучший совет
Как мин нужно дождаться 15 июня. Смысл прорабатывать квартиру которая под авансом?
И если собственник за границей то кто будет подписывать договор? Доверенность? Но раз цена ниже значит какие то "камни" под водой есть. В такой ситуации без подготовки лезть в "мутную воду" видимо не стОит. А на форуме вам никто "таблеток" не выдаст. Только советы (обычно хорошие). Тут ситуация для платного сотрудничества.
9
0
413/50 000
0/50 000
Частный маклер
8 июня 2022, 16:42
А что гадать, созваниваетесь с собственником и спрашиваете что к чему. Почему цена такая, почему не можете, а вы в курсе про доверенность? А кто ваше доверенное лицо и тд. А лучше найти риелтора и провести сделки с гарантией, у меня есть такие партнеры например ) если что пишите .
0
1
281/50 000
0/50 000
Частный маклер
8 июня 2022, 09:10
Здравствуйте, подвох (помимо всего написанного выше) может быть и в том, что продавец, на момент совершения сделки, например, недееспособен.

А может быть и нет подвоха, просто срочная продажа, либо неверно определили изначальную стоимость. Тут без полноценного взаимодействия все советы будут на уровне теории и предположений.
1
0
337/50 000
0/50 000
Частный маклер
7 июня 2022, 23:14
В чем там был подвох без сопровождения риэлтора возможно узнать только после сделки.
3
0
84/50 000
0/50 000
7 июня 2022, 22:03
Два миллиона разницу в цене, я честно говоря там не вижу, все-таки МКАД за углом и 1-й этаж, плюс доверенность и не старое дарение, есть с чем повеселиться.
1
0
156/50 000
0/50 000
Частный маклер
7 июня 2022, 18:36
Чтобы снизить риски, возникающие при покупке жилой недвижимости, их нужно, как минимум, знать. Как максимум – уметь оценивать. Под знанием рисков подразумевается понимание покупателя, что конкретно может ему грозить в том или ином случае. Под оценкой рисков подразумевается решение покупателя — стоит ли принимать риск или нет. А это как раз и зависит от знания покупателя этих самых рисков и понимания, как от них защищаться. Самый большой риск покупателя квартиры – это возможная потеря или ограничение права собственности, которое он приобретет в результате сделки купли-продажи. Абсолютное большинство рисков на вторичном вторичного рынка сводятся к одному – возможному признанию сделки недействительной по решению суда, вследствие нарушения прав участника сделки, нарушения прав третьих лиц, или нарушения закона. Причин этому может быть множество: от нарушения прав наследников до недееспособности либо неспособности продавца понимать значение своих действий.
2
2
967/50 000
0/50 000
Частный маклер
7 июня 2022, 18:21
Добрый день. В открытой продаже на рынке Москвы вариантов без нюансов и дешевле аналогов на 2 млн. не бывает. Это просто нужно принять, как факт, без иллюзий и ложных надежд. Будут какие-то риски, которые пытаются «вылечить» ценой. Приемлемые ли они, допустимые ли они - можно будет сказать после комплексной проверки квартиры и продавца.
8
0
338/50 000
0/50 000
ИП Каткова А. С.
7 июня 2022, 14:09
судя по описанию - подвох в продаже по доверенности, если можно назвать подвохом.
может есть какие-то пороки в документах или в самом продавце, а может и нет подвоха и человеку просто нужны быстро деньги - гадать нет смысла
8
0
229/50 000
0/50 000
7 июня 2022, 14:07
Здравствуйте. Подвох может быть во всём. Глобально проблемы две: 1. Деньги отдадите, но квартиру не получите; 2. Деньги отдадите, но купите квартиру с юридическими пороками, которые в дальнейшем могут повлиять на утрату права собственности (по сути то же самое, что и пункт 1). При цене ниже рыночной и дистанционной сделке, доказать в суде добросовестность приобретения не получится.
7
0
385/50 000
0/50 000
Частный маклер
7 июня 2022, 14:03
Для того, чтобы узнать в чем подвох, нужно изучить документы.
7
0
61/50 000
0/50 000
Илья Темницкий
Автор
7 июня 2022, 14:08
предположим, что документы идеальны, есть и договор дарения и доверенность генеральная. Но вот настораживает на 2 млн заниженная цена. Хотят 7, а минимально по району 9. Вот и вопрос, за счет чего такой скидос
0
0
209/50 000
Частный маклер
7 июня 2022, 17:36
По доверенности необходимо проверить:
- действует ли на момент заключения сделки;
- все ли полномочия есть у поверенного;
- жив ли доверитель;
- нет ли корыстного умысла поверенного в продаже недвижимости;
- не продана ли квартира ранее.

Лишь одно из вышеперечисленного подтвердится - можете считать, что сделку признают недействительной. Как следствие - квартиру вернут прежнему собственнику.
0
0
430/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости