Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Подготовка к продаже квартиры в новостройке
ID: 101736833
6 апреля 2023
Вся Россия
1 249
9

Планирую продавать квартиру, однушка, 40 кв. метров в ЖК "Самоцветы" (Люберцы). Состояние "от застройщика": бетонные стены, стяжки пола нет, есть электрическая разводка. Имеет ли смысл сделать в ней черновой ремонт (замена входной двери, шпаклёвка стен, стяжка пола, монтаж сантехники) для повышения ликвидности квартиры? Или оставить как есть и выставлять с дисконтом?

Авторы
Теги
9
ID: 101736833
Ремонтпродажа квартиры
Могут подойти
2-комн.кв., 60 м², этаж 2
28 958 764 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 2
Преображенская площадь
5 мин.
ЖК "ARTEL (Артель)", Электрозаводская улица, 60, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 16
28 666 829 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 16
Павелецкая
10 мин.
ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва
2-комн.апарт., 44 м², этаж 2
12 555 400 ₽
2-комн.апарт., 44 м², этаж 2
Шоссе Энтузиастов
5 мин.
ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, Москва
1-комн.апарт., 32 м², этаж 4
28 800 000 ₽
1-комн.апарт., 32 м², этаж 4
Цветной бульвар
9 мин.
ЖК "Sole Hills (Соле Хиллс)", Олимпийский проспект, 12, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 3
65 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 33 м², этаж 3
Черкизовская
11 мин.
Большая Черкизовская улица, 24К1, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
16 890 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
Коломенская
12 мин.
Коломенский проезд, 27к2, Москва
1-комн.кв., 34 м², этаж 6
15 900 000 ₽
1-комн.кв., 34 м², этаж 6
Шаболовская
8 мин.
улица Шаболовка, 63К1, Москва
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
3 600 000 ₽
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
Дубровка
8 мин.
улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва
2-комн.апарт., 46 м², этаж 2
8 500 000 ₽
2-комн.апарт., 46 м², этаж 2
Автозаводская
14 мин.
Автозаводская улица, 23С928, Москва
1-комн.апарт., 18 м², этаж -1
5 500 000 ₽
1-комн.апарт., 18 м², этаж -1
Серпуховская
8 мин.
Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва
9 комментариев
не риэлтор
6 апреля 2023, 11:10
Лучший совет
для повышения ликвидности - имеет. но надо ясно понимать, что это будет исключительно повышение ликвидности, но не цены. сумму, вложенную в ремонт, вы не отобьете. просто при таких условиях больше шансов продать немного быстрее
11
0
227/50 000
0/50 000
ID: 97490805
12 апреля 2023, 23:46
А я не ни риэлтор и скажу вам если вы заведёте электрику в квартиру ,воду с канализацией и стяжку ,это можно добавить к цене и это плюс для покупателя и спрос будет больше.А вот остальное дело вкуса и здесь сложно попасть кому что нравится.Единсьвкнное по электрике нужно очень хорошо думать где размещать разетки и их количество!
0
0
330/50 000
0/50 000
Егор Загрия
Частный маклер
9 апреля 2023, 14:30
Рекомендую продавать в таком виде как принимаете объект, ликвидность объекта выше только с ремонтом под ключ, хороший ремонт имеет большую ценность именно для ипотечника, так как он не имеет средств для благоустройства квартиры, а значит готов увеличить свой ипотечный кредит ради достойного ремонта.
0
0
300/50 000
0/50 000
Валентина Пугановская
6 апреля 2023, 17:43
Попробуйте сначала без ремонта. Деньги, вложенные в ремонт не отобьются в полном объёме, упустите время. А время ценится дорого.
3
0
128/50 000
0/50 000
Алина Арифуллина
Частный маклер
6 апреля 2023, 16:36
На ремонт Вы потратите время, деньги. И не факт, что покупателя устроит качество ремонта.
3
0
89/50 000
0/50 000
Ольга Абрамова
6 апреля 2023, 12:50
Я согласна с коллегами, что сделать ремонт - было бы идеально, но ликвидность снизится (из-за ваших расходов) и есть смысл выставлять в рекламу как есть.
Могу лишь добавить, что в такой ситуации для дополнительного привлечения и спроса отлично работает визуализация - сделать 3d-модель, как это помещение может выглядеть после ремонта. Да, вроде простая штука, но работает!
Я уже много раз прибегала к этому способу - мы делали для квартир "в бетоне" такие "тридешки" и они отлично продавали! И совсем даже не по нижней границе рынка! Причем, если более-менее дружите с софтом - можно и самим сделать.
3
0
612/50 000
0/50 000
Михаил Шатов
Частный маклер
6 апреля 2023, 12:10
Все перечисленное Вами не увеличит цену объекта. Только ремонт под ключ может принести профит к первоначальной цене , но не факт , что он покроет издержки на ремонт.
Продавать лучше в таком виде. Или сделать черновой, но остаться в цене аналога от застройщика, это будет преимуществом перед конкурентами.
6
0
309/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
6 апреля 2023, 11:33
попробуйте сначала так продать, выставив по нижней границе рынка.
9
0
65/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
6 апреля 2023, 11:26
Для увеличения уровня спроса имеет смысл делать ремонт полностью, но дополнительные вложения отрицательно повлияют на ликвидность. Выставляйте в рекламу, анализируйте рынок, делайте выводы.
5
0
189/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы