Первоначальный собственник психически нездоров. Возмездно отчудил брату и тот через два месяца продает. Стоит интересоваться или бежать от такой ситуации?
Цифры недели
28 февраля 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Авторы
Теги
0
0
12
Александр Луговской
Могут подойти
12 комментариев
Психическое нездоровье подтверждается медицинскими документами? Дееспособный или нет, есть опекун? В этом случае, сделка должна была быть проведена в интересах психически нездорового человека с согласия опекуна. Исходя из Вашего вопроса, сделка была возмездной. Как расчеты происходили? Где сейчас проживает/зарегистрирован предыдущий собственник. Надо изучить досконально вопрос, чтобы минимизировать риски, если квартира/цена очень привлекательны.
0
0
449/50 000
0/50 000
Если был умысел, то сделку между братьями признают недействительно на раз два.
Бегите....
Бегите....
2
0
95/50 000
0/50 000
Такой объект и будет продаваться дешевле аналогов, чтобы кто-нибудь из самостоятельных покупателей в итоге приобрел без проверок.
6
0
129/50 000
0/50 000
А я бы заинтересовался..)) возможен крупный дисконт.. можем поработать, звоните..
0
2
81/50 000
0/50 000
Здравствуйте. Один из первых рисков при покупке квартиры, очень привлекательная цена.
7
0
85/50 000
0/50 000
не риэлтор
29 июля 2023, 11:06
а о чем идет речь? если о покупке комнаты, то возможно соседи специально "набрасывают". причины для перекидов бывают разные, например вот такие, вчерашний тред https://www.cian.ru/forum-rieltorov-nalog-s-prodazhi-kvartiry-331817/ . но если речь идет о покупке отдельного объекта, типа квартиры или дома, то конечно лучше как минимум выяснить у продавца детали, потребовать предоставить документы, в т.ч. и справки из пнд/нд по его сделке.
хотя, конечно, сам факт того что он продает возмездно (!!) отчужденный ему объект, уже свидетельствует об очень многом, если не обо всем ))
резюмируя, если вы покупаете самостоятельно - во избежание проблем лучше не рассматривать такой объект вообще. если покупаете при помощи специалиста, и объект очень нравится - попросите его профессионально оценить риски, после изучения документов и всех данных
хотя, конечно, сам факт того что он продает возмездно (!!) отчужденный ему объект, уже свидетельствует об очень многом, если не обо всем ))
резюмируя, если вы покупаете самостоятельно - во избежание проблем лучше не рассматривать такой объект вообще. если покупаете при помощи специалиста, и объект очень нравится - попросите его профессионально оценить риски, после изучения документов и всех данных
10
0
850/50 000
0/50 000
Александр Луговской
29 июля 2023, 11:39
Это небольшая квартира по интересной цене. Фамилии старого и нового собственников разные. Ребус помогли разгадать соседи по подъезду. Имел надежду, что несмотря на открывшуюся ситуацию, буду защищён как добросовестный приобретатель
0
0
231/50 000
не риэлтор
29 июля 2023, 12:53
ну, тогда такой объект лучше, конечно, в принципе не рассматривать. риски слишком велики. далеко не обязательно имеет место именно злой умысел со стороны продавца, скорее всего это просто попытка продать объект с черной меткой. но ситуация запросто может обернуться так, что какие-нибудь родственники сумасшедшего попробуют по своим причинам оспорить эту сделку, и тут практически гарантированно суд ее расторгнет. а покупатель разведет руками и скажет - сорян, деньги я уже потратил/потерял/раздал/скурил. получай с меня по исполнительному листу, четвертинку с белой части моей зарплаты...
так что да, вздохнуть и забыть про эту квартиру.
так что да, вздохнуть и забыть про эту квартиру.
0
0
644/50 000
Александр Луговской
29 июля 2023, 10:48
Благодарю за советы! Узнать о том, что собственник лежал в психбольнице, удалось случайно от соседей.
4
0
101/50 000
0/50 000
не риэлтор
29 июля 2023, 10:40
не просто бежать, а вприпрыжку )) а лучше вообще лететь ))
не случайно ведь был сделан этот перекид, правда?
не случайно ведь был сделан этот перекид, правда?
15
0
113/50 000
0/50 000
Здравствуйте. Конечно, бежать, пока он еще что-нибудь не отчудил). Свежее право и при идеальных собственниках и истории квартиры требует повышенного внимания и глубокой проверки, а в случае таких обстоятельств все на поверхности.
17
0
229/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости