Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Переуступка переуступки, как проверить первого продавца?
ID: 112496176
3 мая 2024
Вся Россия
2 944
9

Здравствуйте, такой вопрос, планирую купить квартиру по переуступке, продавец тоже покупал по переуступке. По ДДУ. Застройщик банкрот. Первоначально был договор ЖСК, потом перевели в ДДУ. Есть акт сверки по ДДУ. По ЖСК никаких платежных документов нет, как и самого ЖСК. Все осталось у первого продавца. Боюсь, что есть риск, что она покупала в ипотеку по маткапиталу, могла ее погасить. В дду уже не отражается обременение. Как все проверить, что бы не рисковать? Продавец уверяет, что если их переуступку зарегистрировали в Росреестре, то все хорошо. Но в Росреестре могли не знать про кредит и маткапитал. Тем более ЖСК не регистрировались в Росреестре.

Авторы
Теги
9
ID: 112496176
Росреестрпокупка квартирырискипереуступка
Могут подойти
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
14 500 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
Улица Академика Янгеля
4 мин.
улица Академика Янгеля, 3К1, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
4-этаж. дом 182 м²
19 990 000 ₽
4-этаж. дом 182 м²
Потапово
7 мин.
улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
16 890 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
Коломенская
12 мин.
Коломенский проезд, 27к2, Москва
1-комн.кв., 34 м², этаж 6
15 900 000 ₽
1-комн.кв., 34 м², этаж 6
Шаболовская
8 мин.
улица Шаболовка, 63К1, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 6
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 36 м², этаж 6
Коньково
7 мин.
Профсоюзная улица, 132К2, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 2
14 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 2
Университет
16 мин.
улица Панферова, 5к1, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
13 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
Южная
18 мин.
Сумской проезд, 23К2, Москва
7 комментариев
Михаил Морозан
Частный маклер
3 мая 2024, 15:53
Лучший совет
"Продавец уверяет, что если их переуступку зарегистрировали в Росреестре, то все хорошо"- регистратору в Росреестре всё равно была ли оплата маткапиталом или нет, как и соласие супруга. Регистратор максимум смотрит наличие обременений при переходе права, все остальное лирика для него.

Как всё проверить?- Запросить контакты первого дольщика/пайщика и связаться с ним, возможно она Вам пришлет документы. Либо текущему продавцу запросить дубликат договора ЖСК у нового застройщика, не мог он так просто раствориться в никуда....
8
0
539/50 000
0/50 000
ID: 112496176
Автор
3 мая 2024, 17:19
Спасибо, вы наверное правы, а вообще он нужен этот договор?
0
0
59/50 000
Михаил Морозан
Частный маклер
3 мая 2024, 19:40
Я бы настаивал хотя бы на копии, а также на документе-основании перехода от жск к дду. Там возможно даже решение суда было при переходе.
0
0
136/50 000
ID: 112496176
Автор
4 мая 2024, 10:03
Спасибо!
0
0
8/50 000
МИЛМАН
5 мая 2024, 15:23
ЖСК документально не может не быть - даже если первый застройщик банкрот. У нового застройщика есть все-и справки, и чеки и выписки и ЖСК. Пусть продавец делает запрос в ЖСК , застройщику и ему все предоставят - и копию договора ЖСК, и чеки по оплате по договору ЖСК, и чеки по всем взносам. Переход с ЖСК на ДДУ это норма. Переуступка потом это норма-навряд ли первый дольщик продал бы, если бы не перешел с ЖСК на ДДУ при банкротстве первого застройщика - не потому, что нельзя, а для покупателя это бы было фактором сомнения. Но проверять Вам все надо.
1
0
555/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
3 мая 2024, 16:31
Здравствуйте. Маткапитал не самая большая проблема в описанной ситуации. Уже три перехода права: ЖСК, потом первый дольщик он же член ЖСК, потом ваш продавец. Два физлица, одно юрлицо. У ЖСК тоже могут быть проблемы, даже несмотря на регистрацию в росреестре, дду и наличие ипотеки. Проверять и изучать надо всю историю формирования права, а не только последнего правообладателя.
8
0
379/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
3 мая 2024, 17:34
Переуступка законом не запрещена. Но чем больше переходов права, тем больше риск остаться без квартиры.
0
0
103/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы