Здравствуйте. Слишком мало данных для ответа на Ваш вопрос. Вам нужно поработать с собственником, фактически пользующимся всей квартирой, на предмет совместной продажи. Донесите до неё информацию о том, что почти со 100-процнентной вероятностью, покупателями Вашей доли станут так называемые профессиональные соседи. Термин легко находится в интернете. Там же можно почитать о последствиях этого для того, кто остался проживать в квартире. Продавать долю, если до этого дойдёт, лучше совместно с третьим участником долевой собственности. За 2/3 получите больше, чем каждый будет продавать своё порознь. В общем и целом, стоимость доли, продаваемой отдельно, дешевле, чем если бы она продавалась в составе всей квартиры, примерно на 30-50 процентов.

Спасибо за ответы, если продать проще 2/3 то конечно тогда обьединимся со вторым собственником, он тоже хочет продать свою долю, т.к. не живет в этой квартире, и не собирается.

это которые между кленовым и затонной что ли? там будет подешевле. хотя если речь идет о той, которая рядом с несостоявшимся бассейном, то она поприличнее соседних "пеналов" 68й серии. по конкретной цене, повторюсь, надо знать максимум деталей, без этого разброс будет в пару трамвайных остановок, что называется. объединяться или нет со вторым содольщиком - вам уже на месте виднее, кто он, что он, насколько замотивтрован и так далее. но в общем случае, 2/3 продать попроще, чем 1/3. а сколько именно вы за неё выручите, покажет только жизнь. рынок и так летит вниз, а долька - это во многом товар индивидуальный, тк зависит от дополнительных факторов. это не квартира, которая сама по себе. поэтому примерный алгоритм определения стартовой цены вам дали, а дальше смотрите на реакцию рынка, и сами увидите - понижать или повышать цену. и не забудьте про нотариуса для чёткого соблюдения ст. 250

Однозначно есть смысл объединяться.

Спасибо за коментарии, к сожалению с женщиной третьим собственником договориться не получится, и даже нет желания. Это 16 этажка на судостроительной улице, точно не бывшее общежитие. 3 -3.5 млн было бы идеально, как раз на эту цену я и расчитываю. Не знаю есть ли смысл обьединяться со вторым собственником, вряд ли же мы выручим 6 млн если продадим 2/3?

это бывшие зиловские общаги что ли в сторону парка? или более приличные, которые в сторону набережной (21, 19, 13)?"живущая женщина вряд ли кого впустит, продавать квартиру она отказывется, а выкупать долю не будет" - считаете очень примерно так: берете рыночную цену всей квартиры (только реальную, а не по соседним объявлениям!!), делите на 3 по числу долей, получившееся число делите еще на 2. по этой цене можно выставлять и смотреть на реакцию рынка. в зависимости от деталей (какой именно дом, какой этаж, какое у вас основание права собственности, кто именно скандальная соседка и тд) цена может плавать от 25 до 75% от вашей 1/3. если это дома, которые по андропова в сторону набережной (только не 21й), то это будет где-то в районе 3 - 3.5 млн. если какой-то другой дом, то надо смотреть какой именно.специально подчеркну, что это по состоянию на сегодняшний день. что будет завтра - сложно сказать, но с рынком творится невеселое...