Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Посуточная загородная
Ошибка в тексте договора-купли продажи дома и участка
Ирина Петрова
22 октября 2021
Вся Россия
9 570
7

Добрый день!

Несколько недель назад заключила с братом договор купли-продажи доли земельного участка и дома, он продавец, я покупатель, сделку оформляли у нотариуса. Договор уже зарегистрирован в Росреестре. На сделке присутствовала жена брата, нотариус удостоверил ее согласие на продажу.

Вчера я обнаружила ошибку, что вместо "Согласие такой-то, супруги Продавца, удостоверенное нотариусом, на продажу имеется" , написано "Согласие супруги Покупателя", то есть моей супруги .


Подскажите, пожалуйста, какие могут быть варианты исправления данной ошибки? Скорей всего при продаже данной недвижимости у меня могут возникнуть проблемы.

Не хотелось бы привлекать к этому брата, он последние годы неадекватный, даже не отдал мне ключи, теперь придется вскрывать своими силами.

К нотариусу поеду завтра, хочется подготовиться.

Заранее спасибо за советы.

Авторы
Теги
7
Ирина Петрова
нотариус
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
21 274 160 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
3-комн.кв., 61 м², этаж 4
95 000 ₽/мес.
3-комн.кв., 61 м², этаж 4
Улица Академика Янгеля
15 мин.
Чертановская улица, 64К2, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 2
48 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 37 м², этаж 2
Бунинская аллея
14 мин.
улица Академика Понтрягина, 25, Москва
3-комн.кв., 49 м², этаж 7
13 800 000 ₽
3-комн.кв., 49 м², этаж 7
Коньково
3 мин.
Профсоюзная улица, 130К1, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
3-комн.кв., 66 м², этаж 7
21 900 000 ₽
3-комн.кв., 66 м², этаж 7
Зюзино
15 мин.
улица Обручева, 47, Москва
4-этаж. дом 182 м²
19 990 000 ₽
4-этаж. дом 182 м²
Потапово
7 мин.
улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва
2-этаж. дом 150 м²
24 000 000 ₽
2-этаж. дом 150 м²
Бунинская аллея
7 мин.
107, д. Каракашево, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 3
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 39 м², этаж 3
Потапово
11 мин.
ЖК "Скандинавия", бульвар Скандинавский, 19, Москва
10 комментариев
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
22 октября 2021, 10:29
Лучший совет
Добрый день! Если покупатель в браке, то данное утверждение в ДКП является правдой, а если не в браке, то технической ошибкой. Если покупатель в браке, то исправлять ничего не надо, ибо для продажи этого имущество согласие супруга покупателя потребуется независимо от данного пункта в ДКП. Так что оставьте как есть, а для Вас, как для покупателя и для дальнейшей продажи важно, что на руках имеете нотариальное согласие супруги продавца (жены брата). Вот это важно, а брата привлекать в данной ситуации уже не придётся и проблем с отчуждением у Вас не возникнет. Если покупатель на момент покупки был не в браке, тогда получите официальное разъяснение нотариуса, на бумаге в качестве доказательства о покупке в единоличную собственность, чтобы потом с Вас новый покупатель не требовал согласия супруга, которого и не было вовсе на момент покупки.
9
0
849/50 000
0/50 000
ID: 64457530
25 октября 2021, 13:12
нотариус просто исправит свою ошибку единолично, скорее всего. Припишит фразу: "исправленному верить", когда заменит слово "Покупателя" на "Продавца", и заверит своей подписью и печатью.
0
0
186/50 000
0/50 000
МИЛМАН
22 октября 2021, 17:59
Согласие супруги или супруга продавца оформляется на отдельном бумажном(и не только) носителе.Этот документ есть.Возможно брат Вам не отдал.Может дополнительно прописываться в дкп - как нотариус прописал( с ошибкой).Нотариус должен свою ошибку исправить допом.И уточните - где согласие.Чтоб не было потом проблем при продаже.В дкп , возможно, есть еще и фраза - что продавец в браке.Исправление ошибки и согласие обязательно.
0
0
425/50 000
0/50 000
Алина Арифуллина
Частный маклер
22 октября 2021, 17:36
Самый идеальный вариант - заключить с братом Дополнительное соглашение в нотариальной форме, где указана информация об ошибке.

Если был документ о семейном положении продавца, то не было бы смысла беспокоиться.
0
0
222/50 000
0/50 000
Дмитрий Каредва
Частный маклер
22 октября 2021, 11:51
Добрый день. Нотариус вам натворил дел, конечно, можно сказать, дважды. С одной стороны, у вас нет в договоре данных о семейном положении продавца. Это не так страшно если согласие супруги продавца (брата) у вас осталось в оригинале, либо в тождественном (электронном) виде, либо в виде нотариальной копии на бумаге, в самом крайнем случае - в виде обычной копии. Если согласия нет совсем, это не очень хорошо. И, с другой стороны, у вас теперь ошибка в вашем семейном положении, что повлечет противоречие при дальнейшей продаже между информацией в вашем нотариальном договоре и договоре продажи, по тексту которого вы будете заявлять об отсутствии брака и супруга. Получится "каша" и могут быть нюансы с возможностью проведения регистрации без отметок в ЕГРН. Лучший вариант – сделать доп. соглашение к договору с исправлением формулировок. Обратитесь к нотариусу, пусть исправляет свои ошибки. Сложнее будет, наверное, заставить брата прийти к нотариусу еще раз. Но это будет самый лучший вариант, который гарантирует отсутствие проблем в будущем.
9
0
1 049/50 000
0/50 000
Ирина Петрова
Автор
22 октября 2021, 12:05
Спасибо большое, буду думать.
0
0
29/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
22 октября 2021, 11:47
Ирина, ответил с учётом возможных некорректных формулировок, но Вам желательно определиться, ибо так тоже нельзя:

" На сделке присутствовала жена брата, нотариус удостоверил ее согласие на продажу", и следом пишите следующее:

"Никакого согласия в в виде отдельного документа у меня нет."
3
0
309/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
22 октября 2021, 11:57
Думаю, правильнее будет подойти к тому, кто нёс ответственность за де-юре составляющую, т.е. к нотариусу и разложить всё по полочкам в деталях. Возможно, что документ основания права и вовсе не предполагает согласие супруги брата, тогда согласие не нужно, а неверный пункт с браком покупателя нотариус должен исправить, ибо в Росреестре зафиксировали покупку в браке, а значит продажа без соответствующего согласия супруга, если новый покупатель согласиться такое покупать, приведёт к ненужной записи в ЕГРН для него.
0
0
519/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
22 октября 2021, 11:39
Добрый день. Нотариус подскажет, что делать. С нотариальными документами сейчас все сложно, поскольку их электронные образы отправляются в Единую информационную систему нотариата. Кроме того, у Вас уже регистрация перехода права состоялась и документы в базе Росреестра.
6
0
270/50 000
0/50 000
Ирина Петрова
Автор
22 октября 2021, 11:20
Спасибо, что откликнулись. Я наверное некорректно сформулировала вопрос.
Продавец в браке, я нет. Супруга продавца присутствовала на сделке и нотариус прописала в договоре неправильно, то есть вместо супруги Продавца написано, супруга Покупателя.
Никакого согласия в в виде отдельного документа у меня нет.
Я просто опасаюсь, что потенциальные покупатели заметят ошибку и не станут рисковать.
0
0
407/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
179
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы