Прежде всего определитесь для какой цели вы приобретаете квартиру. Для жизни? Сдачи в аренду? Если для жизни, то какой состав проживающих? Один, два человека? Дети?

Исходя из ответов на эти вопросы, нужно переходить к частностям.

Добрый вечер.
В общих чертах кирпич конечно лучше.
Год постройки - чем "моложе" дом, тем лучше.
Лучше рассматривать квартиру с изолированными комнатами.
Все очень индивидуально и зависит от конкретного варианта. Например, некоторые относительно "молодые" дома уступают по своим характеристикам более "взрослым". В кирпичном доме могут быть деревянные перекрытия, а в панельном железобетонные. И т.д.
При покупке обращать внимание следует на юридическую составляющею вопроса, на историю формирования права собственности, на особенности личности продавца... чтобы не остаться без денег и на улице. Не стоит уповать на банки, полноценной проверки недвижимости они не делают, риски страхуются за Ваш счет и в пользу банка.

Вы написали что бюджет ограничен- соответственно от этого и нужно танцевать...
Какой бюджет? И что вы можете на эти деньги позволить....

Кирпичный дом лучше панельного. Раздельные комнаты лучше смежных. Окна лучше во двор, а ещё лучше- распашная планировка на две стороны.
Но многое зависит от цены, чем больше требований, тем больше цена.
Самое главное: старайтесь не брать на первом этаже. Не ликвидно, часто холодно, шумно и темновато.

Любовь, лучше покупать квартиру с изолированными комнатами в кирпичном доме.
Обращать внимание при покупке нужно на историю формирования права, историю регистрации граждан в квартире, судебные претензии, аресты, запреты...личность продавца(ов), его кредитная нагрузка и дисциплина, состоит ли продавец на учёте в ПНД/НД , признаки возможного банкротства продавца (или его супруга(и), судебные претензии к нему.