Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Нужны ли отказы при продаже комнаты другому собственнику квартиры
ID: 80678206
18 марта 2024
Вся Россия
5 923
5

Здравствуйте. Подскажите, нужно ли делать отказы или как-то документально уведомлять других собственников о продаже комнаты другому собственнику в квартире? 4 комнаты.

Также подскажите какие документы нужны для регистрации сделки в мфц?

Заранее спасибо!

Могут подойти
5 комментариев
Авангард Недвижимость
18 марта 2024, 10:56
Лучший совет
Добрый день! А у Вас какой регион? Если комната - это доля в общем праве, то Вам напрямую к нотариусу, без него никак. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее (ГК РФ ст.250, п.2). При продаже сособственнику такой обязанности у продавца доли нет!
11
0
403/50 000
0/50 000
Частный маклер
18 марта 2024, 13:29
Нужно смотреть, как Ваша комната указана в выписке из ЕГРН. Для отчуждения комнат не требуется отказов сособственников.

Форма договора и список подаваемых на регистрацию зависят от того, кто является собственником.

К примеру, если взрослый собственник, то достаточно договора купли-продажи в экземплярах, соответствующих количеству участников сделки, и документ о семейном положении продавца (если комната была приобретена возмездно).

Если у Вас ипотечный покупатель, то к списку документов добавляется кредитная документация.

Если собственник - несовершеннолетний ребенок, то договор в нотариальной форме и необходимо разрешение органов опеки и попечительства.

Нюансов в подаваемых документах много и полноценный ответ можно дать только, зная все эти детали.
4
0
817/50 000
0/50 000
Частный маклер
18 марта 2024, 11:11
Добрый день. Если комната продается собственнику какой-либо другой комнаты в коммунальной квартире, то согласие/уведомление остальных не требуется.
Если ваша комната в документах отражена как обособленный объект права (комната №Х, т.е. не доля в общем праве), то сделка оформляется в простой письменной форме: самостоятельно делаете договор и сдаете его на регистрацию в МФЦ. Если это доля, то обращаетесь к нотариусу.
По документам из обязательных только паспорт. Из дополнительных (в зависимости от конкретной ситуации) - согласие супруга, выписка из домовой книги, устанавливающие и подтверждающие право собственности, возможно что-то еще.
9
0
654/50 000
0/50 000
не риэлтор
18 марта 2024, 10:47
1) не нужно;
2) договор, выписка из егрн, паспорта продавца и покупателя. если понадобится что-то еще по конкретно вашей ситуации, вам там скажут.
только договор составьте правильно, потому что в мфц его никто проверять и вычитывать не будет. лучше обратиться с этим к юристу, а не скачать из интернета.
10
0
313/50 000
0/50 000
ИП Каткова А. С.
18 марта 2024, 10:40
Не нужно.
По документам: паспортам , дкп, согласие супруга на продажу (если применимо к вашей ситуации)
8
0
108/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Куда выгоднее вложиться: в хрущевку под снос или в новостройку?
АлЁ! проснитесь! программа реновации была объявлена в 2017 году! какие четыре года?восьмой год уже! половина прошла изначально заявленного срока.ЦИАН в размещаемых материалах на сайте материалах делает факт-чекинг?или и так пойдет?!вот цитата с сайте фонда реновации:"Программа реновации была запущена Правительством Москвы 1 августа 2017 года. Это программа улучшения жилищных условий москвичей. Взамен квартир в ветхих пятиэтажках участники реновации бесплатно получают новые квартиры с готовой отделкой в современных новостройках в своём районе".
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости