Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Нужно ли оплачивать налог с продажи квартиры?
Юлия Косарева
24 октября 2020
Вся Россия
7 427
9

Добрый день, приобрела квартиру в 2015 у ДСК, пай оплачен в полном объеме 09.2015, а акт приема передачи квартиры 11.2015, зарегистрировала собственность 01.2016, подскажите, пожалуйста, сейчас хочу продать данную квартиру, срок владения для продажи квартиры в итоге будет рассчитываться от выплаты пая? от подписания акта-приема? или всё таки от получения документа о собственности в 01.2016?

Читала по сайтам в основном приводят статью п.4 ст.218 ГК РФ, в которой указано что при полной выплате пая я становлюсь собственником, если так, и я не должна платить налог, какие документы я должна предоставить в налоговую, чтобы отчитаться о продаже без налога?

Авторы
9
Юлия Косарева
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
20 774 200 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
студия, 25 м², этаж 14
18 989 831 ₽
студия, 25 м², этаж 14
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
14 500 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
Улица Академика Янгеля
4 мин.
улица Академика Янгеля, 3К1, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
4-этаж. дом 182 м²
19 990 000 ₽
4-этаж. дом 182 м²
Потапово
7 мин.
улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва
2-комн.кв., 58 м², этаж 8
18 650 000 ₽
2-комн.кв., 58 м², этаж 8
Ясенево
12 мин.
Литовский бульвар, 15К1, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 6
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 36 м², этаж 6
Коньково
7 мин.
Профсоюзная улица, 132К2, Москва
студия, 19 м², этаж 1
6 400 000 ₽
студия, 19 м², этаж 1
Беляево
7 мин.
Миклухо-Маклая улица, 57К2, Москва
9 комментариев
Александр Воронич
24 октября 2020, 14:32
Лучший совет
Здравствуйте. Датой возникновения права собственности в Вашем случае является дата, указанная на справке о полной выплате пая. Соответственно 5 лет уже прошло. Если данная квартира является для Вас единственным жильём, то минимальный предельный срок владения, необходимый для освобождения от уплаты налога с продажи, составляет 3 года.
8
0
335/50 000
0/50 000
Юлия Косарева
Автор
24 октября 2020, 14:44
а в налоговую потребуется подавать данные о том что квартира была приобретена таким образом и что из этого следует что момент возникновения права собственности рассчитывается по другому? у них же скорее всего информация только о дате регистрации собственности.
0
0
260/50 000
Александр Воронич
24 октября 2020, 15:05
Необходимости отчитываться перед налоговой нет, но нужно быть готовым отвечать на их вопросы. Они могут последовать. Если Вам придёт письмо с уведомлением о том, что Вами не подана декларация, то нужно обратиться лично в местную ИФНС и предоставить документы о приобретении и последующей продаже квартиры.
0
0
305/50 000
Юлия Косарева
Автор
24 октября 2020, 15:14
Спасибо за развернутый ответ.
0
0
29/50 000
Александр Воронич
24 октября 2020, 22:39
Должен поправить сам себя, так как был невнимателен с датами. Поскольку передача квартиры состоялась позже выплаты Вами пая, то право собственности у Вас возникло с момента подписания передаточного акта. Спасибо коллегам за напоминание. Также, как совершенно правильно написал Даниил, минимальный предельный срок владения объектом, право собственности на который возникло до 31.12.2015 года включительно, для того, чтобы не уплачивать налог с продажи, составлял 3 года. 5-тилетний срок владения по возмездным сделкам был введён в 2016 году для объектов, право собственности на которые возникло после 31.12.2015 года.
0
0
616/50 000
МИЛМАН
24 октября 2020, 20:21
С момента АПП 11.2015
3
0
22/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
24 октября 2020, 19:38
Момент возникновения права собственности при ЖСК - дата выплаты пая, но если пай выплачен до момента физического появления объекта, то датой возникновения права следует считать дату передачи объекта. В Вашем случае пай выплачен раньше, чем объект стал существовать и естественно учитывать дату выплаты пая в качестве даты возникновения права собственности невозможно (права собственности на то, чего еще не существует быть не может)... 11.2015 - эта дата возникновения права собственности.
В рамках действующего на тот момент законодательства срок владения для полного освобождения от налога три года. Налога при продаже у Вас не будет, подавать налоговую декларацию необходимости нет.
8
0
691/50 000
0/50 000
Наталья Коковихина
Частный маклер
24 октября 2020, 14:43
Добрый день! Отчет в вашем случае- с момента выплаты пая. Налога нет. В налоговую ничего подавать не надо.
3
0
106/50 000
0/50 000
Юлия Косарева
Автор
24 октября 2020, 15:14
Спасибо за ответ
0
0
16/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы