Поиск по журналу

Москва и МО

Несоответствие долей к метражу в коммунальной квартире.

Александра Кургузова

8 сентября 2022

Вся Россия

945

Здравствуйте! Видела Ваши ответы, связанные с долями, надеюсь, что сможете ответить на мой вопрос. В 2006 году нами (мама и 2 дочери) было приватизировано 2 комнаты ( равные по метражу) в праве долевой собственности:

Мама - 14/177 долей

Дочь 1 - 13/177

Дочь 2 - 13/177

В 2013 году по договору купли - продажи "дочь 1" продала 1 комнату и только свою долю 13/177, с нас (мама и дочь 2) были взяты расписки, о том, что мы не претендуем на покупку этой комнаты. Теперь получается, что покупатель проживает в комнате равной 20 м2, и платит налог за 13/177 долей, а мы с мамой в другой комнате равной 20 м2, платим налог за 27/177 долей. Покупатель комнаты на контакт не идёт, и отказывается, хотя бы уже по дарственной переоформить на неё несоответствующие 7/177 долей.

Скажите правомерной ли была продажа комнаты с несоответствующими долями?

Возможно ли сейчас изменить соотношение долей в комнатах?

Авторы

Александра Кургузова

Могут подойти

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

31 275 227 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

21 779 999 ₽

студия, 33 м², этаж 26

ЖК "AMBER CITY (Амбер Сити)", Амбер Сити ЖК, Москва

29 804 600 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 6

Парк Победы

17 мин.

ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва

10 000 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 13

Боровское шоссе

5 мин.

Боровское шоссе, 18К3, Москва

13 000 000 ₽

1-комн.кв., 41 м², этаж 8

Митино

5 мин.

ЖК "LIFE-Митинская", Митинская улица, 28, Москва

26 000 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 6

Октябрьское поле

4 мин.

улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва

17 490 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 8

Полежаевская

6 мин.

улица Куусинена, 6К10, Москва

8 800 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 5

Говорово

9 мин.

улица 50 лет Октября, 23К1, Москва

23 800 000 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 9

Филёвский парк

5 мин.

Кастанаевская улица, 32, Москва

3 комментария

Владимир Корнаухов

8 сентября 2022, 15:45

Лучший совет

Здравствуйте! Согласно Вашему описанию были проданы 13/177 доли, а не комната (такое не могло быть указано в договоре купли-продажи), поэтому, с учётом того, что покупатель пользуется Вашими долями и отказывается учитывать Ваши права, Вам стоит обратиться в суд с иском, например, об уплате Вам за наем соответствующей лишней доли либо о ее выкупе (советуйтесь с соответствующим профильным юристом-практиком).

409/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Анна Орлова

Частный маклер

8 сентября 2022, 21:37

У вас на троих было приватизировано 2 комнаты общей площадью 40 м. Дочь продала свою долю. И у покупателя теперь 13/40 в каждой комнате. Как и у вас 13/40 и 14/40, И вы все трое можете пользоваться этими комнатами. Можете подать в суд на определение порядка пользования и требовать выделить вам часть второй комнаты. Но правильно было бы договариваться сразу и продавать 20/177- целую комнату

395/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алина Арифуллина

Частный маклер

8 сентября 2022, 19:00

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Формально, вы имеете возможность пользоваться и второй комнатой, а если не достигнете соглашения сторон, то все решается в судебном порядке. Ииущество будет передано соразмерно доле в праве собственности на это имущество.

Явно соседу больше досталось, если соотнести размер долей с площадью комнат.

574/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях