Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Налоги и взаимозачет
Наталья ***
30 января 2024
Вся Россия
3 372
3

Здравствуйте, в 2021 году купили квартиру за 3 млн. руб, в 2023 продали ее за 4.8 млн. руб и сразу купили новую за 6 млн. С какой суммы и по какой формуле взимается налог, и как сделать взаимозачет при продаже и покупки кв.

Авторы
Теги
3
Могут подойти
3 комментария
Частный маклер
30 января 2024, 20:06
Лучший совет
Здравствуйте. Если бы была готовая формула на все варианты)...
В общем случае налог рассчитывается так: (цена продажи - цена покупки - налоговые вычеты)*13%.
В вашем случае (4,8-3)=1,8.
Дальше нужно понимать, есть ли у вас или у вашего супруга (если квартира приобреталась в браке) право на налоговый вычет при приобретении (260 тысяч с 2 млн). Если да - его нужно заявить в декларации в 2024 году.
(1,8-2) = -200 тысяч. "-" означает, что 26 тысяч вы еще можете получить на руки, а не просто провести взаимозачет.
Но если вы попадаете под условия ст. 217.1. для семей с двумя детьми, то и считать ничего не нужно и декларацию подавать тоже. Так что конечный ответ на ваш вопрос зависит от деталей.
10
0
723/50 000
0/50 000
Ирина Козулина
Мой город
2 февраля 2024, 03:15
Как выше уже написали, налог можно посчитать так: (4800 тыс.- 3000 тыс.)*13%= 234 тыс.
Если есть неиспользованные покупные вычеты (у каждого из владельцев), то можно ими перекрыть налог. Все это, конечно, указывается в налоговой декларации.

НО...есть ряд нюансов. Вышенаписанное справедливо для лиц, являющихся налоговыми резидентами (не путайте с валютными) . У нерезидентов другая ставка НДФЛ и отсутствует право на вычеты.
Этот расчет верен, в случае, если 70% от кадастровой стоимости квартиры не превышает цену в договоре купли-продажи. Если превышает, отсчет ведем от 70% кадастра.
Нужно смотреть, как приобретали жилье, если, например по ДДУ, то отсчет срока владения считается с полной оплаты по ДДУ. Там тоже есть тонкости.
Есть закон, освобождающий от налогов при продаже налогоплательщиков с двумя детьми. В этом случае, нужно смотреть, подходите ли вы по всем критериям этого закона и писать разъяснения в налоговую.
Нюансов очень много. Практика показывает: хорошо разбирающийся в налогах риэлтор или налоговый консультант экономят клиенту денег в несколько раз больше стоимости своей консультации.
2
0
1 148/50 000
0/50 000
ИП Каткова А. С.
30 января 2024, 20:03
Налог:
4,8-3=1,8*13%= 234т.
Если вы не получали вычет с покупки, то можете налог свести к нулю за счёт вычета с покупки. Для этого необходимо правильно заполнить декларацию: применить вычет на документально подтвержденные расходы и заявить вычет с покупки (можно со старой квартиры, можно с новой) и приложить подтверждающие документы.
9
0
348/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости