В 2018 в браке по программе военной ипотеки была приобретена квартира. Собственником является муж. Сейчас при разводе квартиру делят по 1/2 каждому. Нужно ли жене будет платить налог при продаже своей доли (не мужу)?
Цифры недели
28 февраля 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Авторы
Теги
0
0
3
ID: 106563494
Могут подойти
3 комментария
Добрый день! А я как и прежде буду последователен и считаю, что есть все корректные и де-юре обоснованные основания говорить о возникновении права супругой в 2018 году, если даже использовались исключительно средства субсидии. Эти основания недвусмысленно указаны в пункте 1 ст. 256 ГК РФ:
"Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества"
Да, согласно ст. 34 СК РФ это не совместно нажитое имущество, но нужно разделять понятие о совместно нажитом имуществе супругов - с понятием о совместной собственности, т.к. невозможно игнорировать факт регистрации права в браке без брачного договора, без документа регулятора данного положения.
"Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества"
Да, согласно ст. 34 СК РФ это не совместно нажитое имущество, но нужно разделять понятие о совместно нажитом имуществе супругов - с понятием о совместной собственности, т.к. невозможно игнорировать факт регистрации права в браке без брачного договора, без документа регулятора данного положения.
7
0
769/50 000
0/50 000
Добрый день. Далее рассматриваю ситуацию, когда на приобретение имущества использовались исключительно средства военной ипотеки. У этой программы свои особенности. Имущество приобретенное за средства военной ипотеки не входит в состав общего имущества супругов. Формально квартира приобретена в личную собственность супруга и говорить о возникновении права супруги в 2018 некорректно.
Однако, с большой долей вероятности налоговые органы не будут вникать в особенности истории формирования и предоставив им свидетельство о браке… подумают, что собственность все же совместная и возникла в 2018 году. Далее все по смыслу комментария Дмитрия Каредвы.
Однако, с большой долей вероятности налоговые органы не будут вникать в особенности истории формирования и предоставив им свидетельство о браке… подумают, что собственность все же совместная и возникла в 2018 году. Далее все по смыслу комментария Дмитрия Каредвы.
7
0
654/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Также стоит учитывать, что при продаже доли третьему лицу необходимо соблюсти требования ст. 250 ГК РФ. Выгоднее всего договориться с бывшим супругом о совместной продаже всей квартиры, так какждый получит максимальную стоимость доли и избежит конфликтов.
*при ответе на вопрос предполагаю, что ипотека погашена, брачный договор при приобретении не оформлялся.