Добрый день!

Продавайте квартиру абсолютно спокойно, налога не возникнет. Срок освобождения от уплаты налога по второй доли будет исчисляться по сроку владения первой доли.

Ирина Владимировна рад Вашему появлению в этой теме. Вы на мой взгляд придрались к моей формулировке, назвав её ошибкой я бы мог бы заняться казуистикой в том числе по отношению к Вашему комментарию, но делать этого не собираюсь. Согласен в том, что в каждом субъекте свои особенности и некоторые из них не знают даже очень хорошие специалисты из других субъектов.

Добрый день.
1.Разница между ДОЛЕЙ в квартире и КОМНАТОЙ в квартире огромна.
И здесь нет никакой роли местонахождение этого объекта права.
То,что многие продавцы пишут "комната",а по факту это доля имеет место быть. На это есть регистрация права, либо отдельный объект в виде комнаты в составе квартиры, либо доля в квартире.
От этого и зависит расчет налогооблагаемой базы.

Благодарю за разъяснения. Стоило уточнить, что покупалась комната, а по документам приобретал долю в квартире

Дмитрий Каредва посмотрите из какого города задается вопрос.

Питерцы, а вы зря Александра обвиняете в неграмотности. Вы ориентируетесь только на практику своего субъекта, а это ведь не вся страна. Если посмотреть пошире, то в Москве можно увидеть комнаты с отдельными кадастровыми номерами. Это не выделенные доли с определенным порядком пользования, а вполне себе самостоятельные объекты права. И именно о налоговых последствиях при приобретении и продаже таких объектов права говорится в приведенных Александром письмах. Если вопрос из Питера, то, конечно, никаких комнат там нет, это долевая собственность. А если речь идет о Москве, то Александр и Татьяна совершенно правы.

Специалистам других регионов лучше не консультировать по комнатам в Питере. Никогда. И не только в части налогов.
Даже Глеб Панов, хоть и получил "лучший ответ", сделал принципиальную ошибку в своем комментарии, потому что срок освобождения от налогов по сроку приобретения первой доли будет исчислятся не на вторую долю, а на ОБЕ доли ВМЕСТЕ, т.е. на ВСЮ квартиру. Если продавать вторую долю отдельно от первой, то срок будет считаться со дня покупки этой второй доли.
В данном случае налога не будет и декларацию даже подавать не нужно, если автор вопроса продаст квартиру целиком одним договором.
Отсчет срока владения всей квартирой идет со дня приобретения первой доли (комнаты).
В Москве и других городах, где комната имеет свой кадастровый номер, при их объединении в квартиру отсчет срока владения квартирой начинается со дня покупки последней комнаты.

Статья 16 ЖК РФ. Виды жилых помещений

1. К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Александр, бесплатная консультация. Выделенный объект права это квартира. А комната в коммунальной квартире - это доля в праве общей долевой собственности. Сособственники коммунальной квартиры - дольщики. В выписке из ЕГРН право собственности зарегистрировано на долю. На основании правоустанавливающих документов собственники коммунальной квартиры владеют долями, которые включают в себя их комнаты и часть мест общего пользования. Ознакомиться с составом доли можно в документах основания на долю или в квитанции за КУ. По этому да, спорить с Вами не вижу смысла.

Денис, комната, в юр. смысле - как выделенный объект права, при чем тут доли вообще? Ладно, оставайтесь при своем мнении, спорить не намерен.