что выгодней надежней и покрывает все риски для покупателя вторички: защита сделки от М2, домклик, циан сделка, страхование титула ? спасибо за качественные ответы
Цифры недели
28 февраля 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Авторы
Теги
0
0
10
Могут подойти
10 комментариев
28 октября 2024, 18:16
Лучший совет
Здравствуйте. Ничего из вышеперечисленного. Качественная проверка объекта и субъекта права перед сделкой+алиби добросовестного приобретателя дадут максимально возможную безопасность. Полную безопасность не даст ни один инструмент.
14
0
230/50 000
0/50 000
Роберт
28 октября 2024, 18:24
ну так качество проверки каким документом подтверждается? никаким? кто отвечает в случае признания сделки недействительной? никто?
0
0
130/50 000
28 октября 2024, 18:53
Ответственность несут стороны, являющиеся участниками договора, то есть подписавшие договор купли-продажи. Документ, подтверждающий качество проверки, может называться юридическое или правовое заключение.
0
0
204/50 000
Выгодно и надежно не бывает.М2/домклик - проверяют поверхностно продавца и историю квартиры/предыдущих продавцов не смотрят. Они не предоставят вам архивную выписку из домовой книги, кредитную историю на продавца, не смогут узнать семейное положение продавца, использование МК и многое другое. Они лишь напишут вам рекомендации, что вам нужно будет запросить у продавца. Со страховой, по факту, тоже самое: есть обычное страхование титула, есть расширенное с покрытием на случай банкротства продавца. Но опять же, вам будет дан список документов, которые вы должны предоставить и только после этого будет рассмотрение. Еще для информации: фактически, титул страхуют только единичные СК. Страховая не будет точно страховать свежие переходы права, наследства/дарения, которые меньше 3-х лет.Циан сделка это вообще не про зачищу. Это инструмент для проведения электронной регистрации в Росреестре и расчетов через аккредитив Сбера.Вам нужен риелтор, который проверит квартиру и продавца и, при необходимости, даст свое заключение, а также организует для вас максимально безопасную сделку.Ну и не забывайте про принцип добросовестности покупателя - этого основа вашей защиты.
12
0
1 171/50 000
0/50 000
Роберт
1 ноября 2024, 22:09
думаю что принцип добросовестности покупателя это юридическое заключение с печатью выполненное юристом или адвокатом плюс сделка через нотариуса плюс справки пнд, нд. что не хватает?
0
0
183/50 000
Добросовестность это в первую очередь полная стоимость в договоре, безналичные расчёты, рыночная цена.Справки ПНД и НД могут быть рассмотрены судом не в вашу пользу
0
0
164/50 000
Роберт
2 ноября 2024, 13:30
спасибо. еще Неучтенные риски: Например, если на момент покупки существовали судебные споры по объекту недвижимости, это также может повлиять на статус добросовестного приобретателя. Добросовестный приобретатель — это человек, который не знал и не мог знать о незаконности сделки
0
0
279/50 000
Здравствуйте. Для начала необходимо быть добросовестным приобретателем(покупателем), ознакомьтесь с этим разделом. С выяснением этого критерия начинается любое судебное разбирательство.
9
0
185/50 000
0/50 000
не риэлтор
28 октября 2024, 19:16
а вы вот у чела с наликом спросите: https://www.cian.ru/forum-rieltorov-kakov-prognoz-po-tsenam-na-vtorichke-spb-do-kontsa-2024-goda-337104/ , "ID: 113745569 сегодня в 16:44 (...) сейчас рынок покупателя. это однозначно. я продал уступив 500 тыс. челу с наликом", ведь наверное чел с наликом как-то решал этот же самый вопрос? ))
9
0
330/50 000
0/50 000
Роберт
1 ноября 2024, 22:07
там чел просто делал через нотариуса . у нас вышла сделка под ключ за один день за 25 т.р. шикарно. хлопот ноль
0
0
111/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости