Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Квартира, как инвестиция под сдачу.
ID: 49648901
29 апреля 2020
Вся Россия
1 087
11

Добрый день, рассматриваю для покупки однокомнатную квартиру под сдачу в новом пятиэтажном доме без лифта в спальном микрорайоне. Хочу получить совет на каком этаже покупать квартиру, и в какую сторону (окна во двор либо окна на дорогу с малым трафиком, но с видом на весь город т.к. дом на холме) т.к. можно выбрать в каком направлении из сторон света находятся окна. Пока в приоритете 3 этаж 24 дома с видом на улицу и на город, в 22 доме есть квартиры на 2 эта с видом на улицу.Из квартир с видом во двор еще выбор очень большой.

Авторы
Теги
11
Могут подойти
10 комментариев
29 апреля 2020, 11:55
Лучший совет
Главный вопрос здесь - нужна ли вам вообще такая инвестиция? Срок окупаемости у нее очень длинный. И если что деньги быстро не "вытащить". Так что продумывать надо не вопрос сдачи ( для арендаторов важна в первую очередь цена съема, а не вид из окна), а вариант "если мне нужно быстро продать". Тогда при прочих равных Играет этаж/метраж/транспортная доступность. Так что да, этаж от 3 го, Вид во двор, метров побольше (большая кухня это плюс). Ну поставьте себя на место покупателя и выбирайте...
5
0
505/50 000
0/50 000
ID: 49648901
Автор
29 апреля 2020, 12:01
Из-за региональной программы условия очень хорошие, ипотека по 2%, низкая стоимость квадрат относительно средней стоимость по городу (ниже процентов на 20%). Возле 24 дома рядом магазин и остановка. Вопрос окупаемости мной уже рассчитан. Необходимо выбрать сам лучший вариант из имеющихся, район тихих дворы без машин. Выход окон на восток, как считаете наилучший вариант? И выбор окна во двор при спальном районе с маленьким трафиком все равно считается наилучшим?
0
0
467/50 000
ирена
1 мая 2020, 21:57
Но если видовая квартира с окнами на улицу, для арендаторов может быть интереснее. Вопрос, что за вид. Бывают интересные. И еще, где машину можно припарковать. Все хотят, чтобы было ее видно. И для продажи тоже.
0
0
211/50 000
0/50 000
Елена Николаевна
29 апреля 2020, 22:09
Дом 24, этаж 2-3, окна на восток лучше, чем на юг, во двор хорошо, но чтоб не видно было окон соседнего дома.
1
0
109/50 000
0/50 000
29 апреля 2020, 16:49
Здравствуйте. Приобретать квартиру под сдачу в качестве инвестиции не имеет смысла. Посчитайте срок окупаемости, и Вы откажетесь от этой идеи. Поищите другие инструменты для инвестирования.
1
0
189/50 000
0/50 000
Частный маклер
29 апреля 2020, 13:09
Добрый день. В каждом регионе своя специфика и даже внутри региона в зависимости от локации на выбор варианта могут влиять разные факторы. Для совершенно точно правильного выбора необходим визуальный анализ местности, а кроме Вас это сделать никто не сможет.
Ну а так, в общем, ориентируйтесь на средний этаж, 2-3 будет оптимально, окна на юго-восток.
4
0
357/50 000
0/50 000
Надежда Опасова
Столичный Проспект
29 апреля 2020, 12:45
Для того, чтобы сдать в аренду, этаж не так значим. Не 1-й только.
1
0
66/50 000
0/50 000
ID: 49648901
Автор
29 апреля 2020, 14:44
Спасибо!
0
0
8/50 000
29 апреля 2020, 12:15
ID: 49648901 я живу в другом регионе (а каждый регион имеет свою специфику) так что досконально я вам ответить в любом случае не смогу. Судя по описанию имеет смысл ориентироваться на цену покупки. По поводу вида на улицу.. В рекламе фраза "окна в тихий двор" звучит лучше, чем "окна на улицу"
PS В любом случае решение принимать Вам. Инвестиции это всегда риски..
3
0
371/50 000
0/50 000
ID: 49648901
Автор
29 апреля 2020, 12:46
Большое спасибо за уделенное вами время, последний вопрос. На какую сторону света лучше взять (юг, восток, запад)
0
0
114/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости